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房产抵押担保合同担保合同

合同编号：__________

甲方（抵押人）：________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

乙方（抵押权人）：________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

第一章定义与术语

1.1定义

1.1.1“抵押物”指甲方拥有所有权的房产，具体位置为：________________。

1.1.2“借款”指甲乙双方约定的甲方为获得乙方提供的贷款所承担的债务。

1.1.3“抵押权”指甲方将抵押物提供给乙方作为借款担保的权利。

1.1.4“本合同”指甲乙双方签订的房产抵押担保合同。

第二章抵押物的确认

2.1甲方保证抵押物为其合法所有，并具备以下条件：

2.1.1抵押物未设定任何抵押、质押、留置或查封等权利负担。

2.1.2抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他法律上的瑕疵。

第三章抵押权的设立

3.1甲方同意将抵押物提供给乙方作为借款的担保，乙方享有抵押权。

3.2甲方应在合同签订后____个工作日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将他项权利证书交付给乙方。

3.3抵押权设立后，甲方不得对抵押物进行转让、出租、赠与、分割或其他有损乙方利益的行为。

第四章借款与还款

4.1乙方同意向甲方提供人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为借款。

4.2甲方承诺按照以下方式还款：

4.2.1还款期限：____年____月____日。

4.2.2还款方式：____（一次性还款/分期还款）。

4.2.3还款金额：按照借款金额及双方约定的利率支付。

第五章违约责任

5.1若甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物，以实现其债权。

5.2甲方应承担以下违约责任：

5.2.1支付逾期利息：按照借款利率的____%计算。

5.2.2支付乙方为实现债权所产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.2.3承担乙方因甲方违约所造成的其他损失。

第六章抵押物的维护与管理

6.1甲方有义务妥善维护抵押物，保证其价值不受损害。

6.1.1甲方应保证抵押物的结构安全，不得进行任何可能损害抵押物价值或影响抵押物正常使用的改动。

6.1.2甲方应按照国家有关法律法规的要求，对抵押物进行必要的维修和保养。

6.2甲方应在抵押权存续期间，及时向乙方报告抵押物的变动情况，包括但不限于抵押物的转让、出租、维修等情况。

第七章抵押物的保险

7.1甲方应保证抵押物在抵押权存续期间投保，并维持有效的保险状态。

7.1.1甲方应购买足以覆盖抵押物价值的财产保险，并将乙方列为保险合同的第一受益人。

7.1.2甲方应及时向乙方提供保险单副本，并保证乙方在抵押物遭受损失时能及时获得保险赔偿。

第八章抵押物的处置

8.1若甲方未按照本合同约定的期限履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物。

8.1.1乙方处置抵押物的方式包括但不限于公开拍卖、私下转让等。

8.1.2乙方处置抵押物的所得，扣除应还借款本息及合理费用后，剩余部分退还给甲方；不足部分，甲方仍应继续承担还款责任。

第九章其他约定

9.1本合同项下的借款用途仅限于甲方所述用途，甲方不得将借款用于非法活动或未经乙方同意的其他用途。

9.1.1甲方应在借款使用过程中，根据乙方的合理要求提供资金使用证明。

9.2甲方同意乙方对其财务状况和抵押物的状况进行检查，并如实提供相关信息。

9.2.1乙方有权定期或不定期对甲方的财务状况进行检查，甲方应提供必要的财务报表和资料。

第十章争议解决与法律适用

10.1本合同的解释、履行、修改及终止，均适用中华人民共和国的法律。

10.1.1双方因本合同的履行发生争议，应首先通过友好协商解决。

10.1.2若协商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，除非双方提前解除或终止本合同。

10.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一章合同的变更与终止

11.1本合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。

11.1.1任何对本合同的修改、补充均应以书面形式进行，并由双方代表签字确认。

11.1.2若本合同项下的借款全部提前偿还，甲方可以要求乙方解除抵押权，并办理抵押物注销登记手续。

12.2在以下情况下，本合同可以终止：

12.2.1甲方按照约定的期限和条件偿还了全部借款本息。

12.2.2双方协商一致同意终止本合同。

第十二章违约的补救措施

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