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01-餐饮商业商圈分析-北京商圈规划分析

北京商圈规划分析

商圈的概念啥是商圈？商圈是指以店铺座降点为核心向外延伸一定距离而

形成的一具方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈，次级商业

圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地点，约占商

店顾客的50％－70％，核心

商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。普通说，商圈有四种

形态：

一、商圈的定义商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，

而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围，也算是消费者到商业场所举行消费活动

的时刻距离或者空间距离。确定商圈需要从以下几个方面思考：第一，商圈需要

从体量、目的、位置等方面定义。商圈是一具群体，它的层次是多元化的。第二，

消费群体。一具商圈若没有消费劲，消费组合不过盲目地打造，也别能称为成功

的商圈。第三，位置。商圈的关键要素在于便利性和消费环境，因此位置很重要。

第四，目的。打造商圈确信有一具目的，开辟商的目的是怎么体现商业价值。第

五，都市规划。经过商业的改造形成消费环境，聚拢人气，这也是打造商圈的重

要目的。

二、商圈的要素商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业

治理、合理的进展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建造形态以及

建造成本等。

第一，消费人群。第二，有效经营者。这两者需要有机结合。第三，有效的

商业治理。第四，商业进展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，

商圈将来的形象、概念基本上打造商圈的要紧手段。第五，商业形象。商圈必须

有自个儿的形象，有自个儿的特色。环境、包装、对外宣传基本上商圈树立形象

的重要环节。第六，商圈功能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛

特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。

北京市老商圈分析王府井商圈：王府井商圈要紧是由一条步行街带动的，而

且“客流量别小，外地人很多”，定位具有传统色彩，北京市商业规划中，王府

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井商业将由一条街转为一具区域的繁荣。

西单商圈：气旺盛，商铺租金增长迅速；以“时尚、品位、休闲”为主题的

青春型商圈；西单商圈的消费者要紧是35岁以下的北京居民，西单商业区是北

京市居民众所周知的购物消费场所，人流量大。

燕莎商圈：要紧经营国内外高档名牌商品和时尚精品；受CBD和泛商业冲击

明显，商业经营效益下落。燕莎商圈是北京最为知名的国际化社区之一，是

北京外籍人士要紧居住地之一。燕莎商圈是北京较早形成的涉外商圈之一。由于

该区域以燕莎商场为核心，东临使馆区，周边聚拢了许多北京最早的涉外酒店，

燕莎商圈西临东三环，东三环以内即为使馆区。

公主坟商圈：特色与进展方向：以满脚西城区社区消费需求为主的百货商圈；

要紧经营服装、日用品等，有一定的餐饮，然而娱乐配套相对较少。手机市场是

公主坟的一大特色，公主坟周边大大小小的手机专卖店有几十个，非常大一部分

的客流是机关单位和部队，因为这个地方部队大院很多。部队比白领的消费相对

要低一点，消费的观念也别太一样。

双安商圈：要紧经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；百货和超

市两大业态为主。

阜成门商圈：特色与进展方向：以满脚社区消费需求为主的商圈；要紧经营

服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；万通转轨后经营小商品批发零售，

档次较低。对北京西部的辐射能力比较强，消费人群以三里河附近的国家各大部

委及西三环外的部队人员比较多。

崇文门商圈：南城消费的滞后是本区域商业进展的别利因素，多种业态的国

瑞城正式开盘。区域突围的步伐开始明显加快。

中关村商圈：特色与进展方向：包括多个主题子商圈，如数码商业街、图书

商业街等；大灶更加综合的中关村科技园区，提升形象。中关村商圈特点：一是

电子产品集散地，二是中关村高科技商务中心（中关村西区），三是高校集中地

（北大/清华人大等）。

CBD商圈：商圈分析：CED集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量

的商务办公和酒店、公寓等设施，国际上大量闻名的跨国公司、金融机构、企业、

财团在这个地方设立总部或分支机构。

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望京商圈：望京区域消费是北京市平均水平的7倍。望京区域规划总居住人

口为

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