2024中国建设银行上海市分行个人住房商业性借款合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

地址：上海市浦东新区路号

联系电话：X-X

借款方：

姓名：____________

性别：____________

身份证号码：____________

地址：____________

联系电话：____________

鉴于贷款银行同意向借款人提供个人住房商业性借款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵守。

第一条贷款金额、用途和期限

1.1贷款银行同意向借款人发放贷款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，用于购买位于上海市区路号的房产（房产证编号：____________）。

1.2贷款期限为____年，自贷款银行发放贷款之日起计算。

第二条贷款利率和还款方式

2.1贷款利率为年利率____%，按中国人民银行规定的同期同档次利率执行，遇利率调整时，贷款银行有权按中国人民银行的有关规定调整贷款利率。

2.2借款人应按月还款，还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

第三条还款保证

3.1借款人应以其购买的房产作为抵押物，向贷款银行提供抵押担保。

3.2借款人应同意贷款银行在必要时要求提供担保人，并将其担保责任范围扩大至包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。

第四条违约责任

4.1借款人未按本合同约定的用途使用贷款的，贷款银行有权停止发放贷款，提前收回已发放的贷款，并按中国人民银行的有关规定加收罚息。

4.2借款人未按本合同约定的还款方式和还款期限还款的，贷款银行有权按中国人民银行的有关规定加收罚息，并有权依法采取强制措施，实现贷款银行的债权。

第五条其他约定

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款人还清全部贷款本息、罚息、违约金和其他费用之日终止。

5.2本合同一式两份，贷款银行和借款人各执一份，具有同等法律效力。

贷款银行（盖章）：

借款人（签字）：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方身份真实有效，包括但不限于借款人的身份证号码、联系方式等信息的真实性。如发现身份信息不实，应及时沟通更正。

解决办法：核实借款人的身份信息，要求提供有效的身份证件、户口本、工作证明等文件。

2.确保合同中所填写的房产信息真实有效，包括但不限于房产的位置、面积、结构、权属情况等。如发现房产信息不实，应及时沟通更正。

解决办法：实地考察房产，查阅房产证、土地使用权证等权属证明文件。

3.确保合同各方对贷款金额、用途、期限、利率、还款方式等条款有明确的理解和同意。如对条款有疑问或异议，应及时提出并协商解决。

解决办法：详细解释合同条款，提供相关法律法规咨询，确保合同各方充分了解合同内容。

4.确保合同各方在签订合具备完全民事行为能力。如发现合同各方不具备完全民事行为能力，应及时沟通更正。

解决办法：核实合同各方的民事行为能力，要求提供相关证明文件，如户口本、身份证等。

5.确保合同各方在签订合提供的联系方式畅通有效。如联系方式发生变更，应及时通知对方。

解决办法：确认合同各方提供的联系方式，并要求在合同中注明联系方式的变更责任。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.贷款方：指提供贷款的金融机构，在本合同中为中国建设银行上海市分行。

2.借款方：指接受贷款的个体，在本合同中为与贷款银行签订合同的借款人。

3.个人住房商业性借款：指贷款银行向借款人提供的，用于购买住房的贷款。

4.贷款金额：指贷款银行同意向借款人发放的贷款总额。

5.贷款期限：指贷款银行同意向借款人发放贷款的期限，以年为单位。

6.贷款利率：指贷款银行按照中国人民银行规定的同期同档次利率执行的年利率。

7.等额本息还款法：指借款人每月按照固定的还款金额偿还贷款本金和利息的还款方式。

8.抵押物：指借款人提供给贷款银行作为担保的财产，在本合同中为借款人购买的房产。

9.担保人：指借款人在贷款银行要求下提供的，为借款人的贷款承担担保责任的第三方。

10.违约金：指借款人未按照合同约定履行还款义务时，应当按照约定向贷款银行支付的违约责任。

11.损害赔偿金：指借款人因违约行为给贷款银行造成损失时，应当按照实际损失向贷款银行支付的赔偿责任。

12.实现债权的费用：指贷款银行为实现贷款债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费等。

应用场合：

1.个人购买住房时，向银行申请商业性住房贷款。

2.贷款银行与借款人之间就个人住房商业性借款达成一致时。

3.作为借款人与贷款银行之间权利义务关系的法律文件。

补充条款：

1.借款人在合同签订后如需变更还