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为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载
2015
国家税务总局扬州税务学院实战派导师
中国著名房地产、建筑业税务筹划大师
2015年是“营改增”的收官之年，建筑业、房地产业、金融保险业的营改
增将在下半年步步推行。狼来了！其气势可谓排山倒海，那么在市场竞争日益
激励，生存空间日益狭窄的当下，在房地产企业利润日渐微薄、建安企业捉肘
见襟的今天，我们该如何面对营改增呢？
笨鸟须先飞，未雨当绸缪。面对营改增，建筑房地产企业的管理人员，特
别是财务人员如何运筹帷幄、决胜千里可谓重中之重：操作得当，可降税负千
万，操作不当，只能留守悲伤。为了让建筑房地产企业及时、全面、系统地掌
握“营改增”政策，特别是实现营业税向增值税的平稳过渡，实现新旧业务的
无缝衔接，能够利用合同技巧、财务安排等策略手段有效地开展纳税筹划，化
解“营改增”的风险，应广大房产建筑施工企业的要求，我们特举办《2015年
房地产建筑业“营改增”解读及全程涉税疑难问题处理》特训课程。
以房地产企业、建安企业营改增实务为核心，解读营改增的核心细节、土增
税清算及疑难杂症、各阶段涉税风险及应对技巧，并对新所得税纳税申报表进
行讲解，使参会人员知己知彼，百战不殆，针对性强，注重实务操作和实效，
让您2天不虚此行！！！
【培训内容】
为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载
第一模块：房地产建筑业‘营改增’的核心细节解读及应对措
施
1、营改增后房地产建筑业的应税工程解读；
2、营改增后房地产建筑业销售额的确认；
3、营改增对房地产建筑业税收负担的影响；
4、营改增对房地产建筑业财务核算的影响；
5、营改增对房地产业经营模式的影响（工程造价；发包方式）；
6、营改增对房地产建筑业组织结构的影响（母子公司；总分公司）；
7、营改增后房地产建筑业能够抵扣的进项税额和无进项税额的成本工程；
8、营改增对建筑业经营模式的影响（工程造价；承包方式；材料采购；用
工方式）；
第二模块：房地产开发企业涉税业务概述
1、房地产开发企业的业务流程；
2、房地产开发企业涉及的税种；
3、房地产开发企业土地增值税的清算；
4、房地产开发企业所得税的汇算；
5、房地产开发企业的会计核算流程。
第三模块：开发成本的税务处理
1、开发成本的构成工程；2、成本费用的分类方法；
3、成本费用的分配标准；4、开发成本的核算原则；
5、成本费用的扣除凭证；6、基础设施建设费的税务处理；
7、土地出让金返还的税务处理；8、还迁房的税务处理；
9、支付境外设计费的税务处理；10、“甲供材”的税务处理；
11、精装房的税务处理；12、预估工程费的税务处理；
13、购置花草苗木的税务处理；14、预提公共配套设施费的税前扣
除；
15、开发间接费用的认定及税务处理；16、样板房的税务处理。
第四模块：销售期间费用的税务处理
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