二零二四年度通用码头场地转租合同的风险评估.docx

二零二四年度通用码头场地转租合同的风险评估

本合同目录一览

第一条场地转租

1.1场地描述

1.2转租期限

1.3场地使用范围

第二条租金及支付方式

2.1租金金额

2.2支付期限

2.3支付方式

第三条维修与保养

3.1转租方的维修责任

3.2承租方的维修责任

3.3维修费用承担

第四条保险

4.1承租方的保险责任

4.2保险费用承担

4.3保险条款要求

第五条转租期限内风险责任

5.1转租方的风险责任

5.2承租方的风险责任

5.3风险事故处理程序

第六条违约责任

6.1转租方的违约行为

6.2承租方的违约行为

6.3违约责任处理

第七条合同的变更与解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

7.3变更与解除的程序

第八条争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3诉讼管辖法院

第九条合同的生效、终止与续签

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同续签程序

第十条保密条款

10.1保密信息范围

10.2保密义务及期限

10.3违反保密条款的后果

第十一条合同的转让

11.1转租方的转让权

11.2承租方的转让权

11.3转让程序及条件

第十二条不可抗力

12.1不可抗力事件的定义

12.2不可抗力事件的应对

12.3不可抗力事件的后果处理

第十三条税收问题

13.1税费承担

13.2税务申报

13.3税务争议处理

第十四条其他条款

14.1双方约定的其他事项

14.2附件

14.3合同的修订历史记录

第一部分：合同如下：

第一条场地转租

1.1场地描述

1.1.1本次转租的码头场地位于市区路号，占地面积平方米。

1.2转租期限

1.2.1本合同的转租期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

1.2.2转租方应在合同到期前一个月内，向承租方提出续租意向。

1.3场地使用范围

1.3.1承租方不得在场地内进行违法活动以及任何有损场地用途的活动。

1.3.2承租方使用场地期间，应遵守国家的法律法规以及相关安全规定。

第二条租金及支付方式

2.1租金金额

2.1.1场地转租年租金为人民币万元整。

2.1.2租金每季度支付一次，每次支付人民币万元整。

2.2支付期限

2.2.1承租方应在每季度的前10天内支付租金。

2.2.2逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期金额的千分之二的滞纳金。

2.3支付方式

2.3.1承租方通过银行转账的方式支付租金。

2.3.2承租方应在合同签订后的5个工作日内，将首季度租金支付至转租方指定的银行账户。

第三条维修与保养

3.1转租方的维修责任

3.1.1转租方负责场地的整体维修和保养工作。

3.2承租方的维修责任

3.2.1承租方负责其使用区域内的设施和设备的日常维修和保养。

3.2.2承租方发现场地的设施和设备有损坏或故障的，应立即通知转租方进行维修。

3.3维修费用承担

3.3.1转租方负责的维修和保养费用，由转租方承担。

3.3.2承租方负责的维修和保养费用，由承租方承担。

第四条保险

4.1承租方的保险责任

4.1.1承租方应在合同签订后的10个工作日内，向保险公司投保场地的保险。

4.1.2保险金额不得低于合同约定的场地价值。

4.2保险费用承担

4.2.1承租方应承担保险费用的全部支出。

4.2.2转租方不参与保险费用的承担。

4.3保险条款要求

4.3.1保险合同应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等基本险种。

4.3.2保险合同须经转租方同意后方可生效。

第五条转租期限内风险责任

5.1转租方的风险责任

5.1.1转租方应对场地转租期间的一切合法使用负责。

5.1.2转租方应确保场地符合国家有关安全、环保等方面的规定。

5.2承租方的风险责任

5.2.1承租方应对其使用场地的安全负责，并确保其员工和第三方的安全。

5.2.2承租方应遵守国家有关危险品储存、运输等方面的规定。

5.3风险事故处理程序

5.3.1发生风险事故时，承租方应立即通知转租方，并采取必要的措施减少损失。

5.3.2转租方应协助承租方处理风险事故，并根据实际情况提供必要的帮助。

第八条违约责任

8.1转租方的违约行为

8.1.1转租方未按照合同约定提供场地，应支付违约金人民币万元整。

8.1.2转租方未按照合同约定履行维修和保养义务，应支付违约金人民币万元整。

8.2承租方的违