2024宅基地房屋买卖合同.docx

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2024宅基地房屋买卖合同

合同编号：_______

签订日期：_______

签订地点：_______

甲方（卖方）：

姓名/名称：_______

身份证号码/统一社会信用代码：_______

地址：_______

联系电话：_______

邮箱：_______

乙方（买方）：

姓名/名称：_______

身份证号码/统一社会信用代码：_______

地址：_______

联系电话：_______

邮箱：_______

鉴于甲方是宅基地及其上房屋的合法所有者，乙方希望购买该宅基地及其上房屋，双方本着平等自愿的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋及宅基地描述

房屋坐落：_______。

宅基地面积：_______平方米。

房屋结构：_______。

房屋建筑面积：_______平方米。

房屋所有权证号：_______。

宅基地使用权证号：_______。

第二条交易价格

甲乙双方协商确定的交易价格为人民币_______元（大写：_______）。

第三条付款方式及期限

乙方应按照以下方式及期限向甲方支付交易款项：

定金：人民币_______元，于本合同签订之日起_______日内支付。

第一期付款：人民币_______元，于_______年_______月_______日前支付。

第二期付款：余款人民币_______元，于房屋过户手续完成之日起_______日内支付。

第四条房屋交付

甲方应在乙方支付定金后_______日内将房屋及宅基地交付给乙方。

交付时，甲方应确保房屋及设施完好，无其他权利负担。

第五条房屋过户

甲方应协助乙方在_______年_______月_______日前完成房屋及宅基地的过户手续。

过户所需税费由_______方承担。

第六条质量保证

甲方保证所售房屋及宅基地不存在任何权利纠纷或债务负担。

如房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内负责修复。

第七条违约责任

如甲方逾期交付房屋或未能完成过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。

如乙方逾期付款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期款项的_______%。

第八条不可抗力

因不可抗力导致任何一方不能履行合同的，该方应及时通知对方，并提供相应证明。

第九条合同变更与解除

合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

双方可协商一致，对合同内容进行变更或解除。

第十条争议解决

合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式作为本合同的补充。

本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：_______

日期：_______

乙方（签字/盖章）：_______

日期：_______

请注意，本合同仅为模板，具体条款应根据实际情况调整。在签订合同前，建议双方咨询法律专业人士，确保合同的合法性和有效性。

第十二条附件

本合同的附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

附件列表：

附件一：房屋及宅基地产权证明文件复印件

附件二：房屋平面图及四至界限说明

附件三：交易款项支付凭证格式

附件四：房屋交付确认书格式

附件五：过户手续协助承诺书

第十三条违约行为及认定

违约行为包括但不限于：

甲方未按约定时间交付房屋或完成过户手续。

乙方未按约定时间支付交易款项。

任何一方违反合同中的保密条款或导致对方损失的其他行为。

违约行为的认定应以合同条款为依据，双方应本着公平、公正的原则进行。

第十四条法律名词及解释

宅基地：指依法取得的，用于建造住宅的集体所有土地。

房屋买卖：指甲方将房屋所有权转让给乙方，乙方支付相应交易款项的法律行为。

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

过户：指甲方将房屋及宅基地使用权转移给乙方，并完成相关法律手续的过程。

第十五条执行中遇到的问题及解决办法

如甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方在合理期限内交付，并要求赔偿损失。

如乙方延迟支付交易款项，甲方有权要求乙方支付逾期利息，并可暂停过户手续。

双方应建立有效的沟通机制，及时解决合同执行过程中出现的问题。

第十六条所有应用场景

本合同适用于以下场景：

农村宅基地及房屋的买卖。

城镇居民依法取得的宅基地及房屋的买卖。

宅基地及房屋的继承、赠与等情况下的产权转移。

双方应根据具体应用场景，对合同条款进行适当调整，以满足特定需求。

附件一：房屋及宅基地产权证明文件复印件

提供甲方拥有房屋及宅基地产权的证明文件复印件。

附件二：房屋平面图