2024版名为房屋买卖实为借贷的认定.docx

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2024版名为房屋买卖实为借贷的认定

甲方（出借方）：________

身份证号码/统一社会信用代码：________

联系地址：________

联系电话：________

乙方（借款方）：________

身份证号码/统一社会信用代码：________

联系地址：________

联系电话：________

鉴于甲方同意向乙方提供借款，乙方同意以其所有的房屋作为借款的担保，但双方之间实质上存在的是借贷关系而非房屋买卖关系。为了避免误解和纠纷，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经协商一致，特订立本认定合同。

第一条借款金额

1.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）：元整（￥）的借款。

第二条借款期限

2.1借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第三条借款利率及利息支付

3.1借款利率为年利率_______%。

3.2利息支付方式为_______（一次性支付/分期支付），支付时间为每_______（月/季/年）的第_______日前。

第四条房屋信息

4.1乙方以其所有的位于_______的房屋（以下简称“担保房屋”）作为本借款的担保。

4.2担保房屋的详细信息如下：

房屋所有权证号：_______；

房屋坐落：_______；

房屋建筑面积：_______平方米。

第五条担保方式

5.1乙方将担保房屋抵押给甲方，作为本借款的担保。

5.2抵押权的设立、变更和注销，应依法办理相应的登记手续。

第六条抵押权的实现

6.1如乙方未能按时偿还借款本金或利息，甲方有权依法实现抵押权。

6.2抵押权的实现方式包括但不限于折价、拍卖、变卖担保房屋。

第七条借款偿还

7.1乙方应按照本合同约定的期限和方式偿还借款本金及利息。

7.2乙方提前还款的，应提前_______日书面通知甲方。

第八条权利与义务

8.1甲方有权监督乙方按照约定用途使用借款，并按时支付利息。

8.2乙方应保证担保房屋的权属清晰，无其他权利瑕疵。

第九条违约责任

9.1如乙方逾期偿还借款本金或利息，应按照未偿还金额的_______%/日向甲方支付违约金。

9.2如甲方未按时提供借款，应承担相应的违约责任。

第十条合同的变更和解除

10.1本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。

第十一条争议解决

11.1本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条其他约定

12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。

12.2本合同的解释权归甲方所有。

第十三条合同生效

13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十四条合同份数

14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：_______

日期：_______年_______月_______日

乙方（签字/盖章）：_______

日期：_______年_______月_______日

（正文结束）

附件及其他补充说明

一、附件列表：

甲方身份证复印件或营业执照复印件。

乙方身份证复印件或营业执照复印件。

担保房屋的所有权证书。

房屋评估报告或价值确认书。

抵押合同及抵押登记证明。

借款支付凭证或银行转账记录。

利息支付和本金偿还的记录。

二、违约行为及认定：

2.1乙方未按约定时间偿还借款本金或利息。

2.2乙方违反约定用途使用借款。

2.3甲方未按约定提供借款。

2.4乙方擅自处分担保房屋，包括但不限于出售、再次抵押等。

2.5违约行为的认定应依据合同条款、实际行为及相关证据进行。

三、法律名词及解释：

3.1借款合同：指出借人向借款人提供资金，借款人到期归还本金并支付利息的合同。

3.2抵押：指债务人或第三人将其所有的不动产或动产权利设定为担保，但不转移占有的一种担保方式。

3.3抵押权：指为担保债务履行，由债务人或第三人提供财产，赋予债权人优先受偿的权利。

3.4违约金：指违约方因违反合同约定而应支付给守约方的一定数额的金钱。

3.5不动产：指土地以及建筑物等附着于土地的财产。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

4.1借款逾期未还，甲方应书面催告乙方并可依法要求实现抵押权。

4.2乙方违反借款用途，甲方有权要求乙方立即纠正并可提前收回借款。

4.3甲方未按约定提供借款，乙方可要求甲方继续履行或解除合同并要求赔偿。

4.4担保房屋价值减少，甲方可要求乙方恢复价值或提供其他等值担保。

4.5合同争议，双方应首先协商解决；协商不成时，可依法申请仲裁或提起诉讼。

五、所