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沈阳农产品批发市场规划设计任务书

一、概述

XXXX有限公司拟在沈阳沈北道义地区建设一座环境优美、设施完善、交通

便捷、信息畅通的现代农副产品全球采购中心，为国内外跨国公司搭建农副产

品全球采购供应平台。从总体发展形态和功能上，分为五大功能区：展示交易

区、仓储加工区、物流配送区、综合服务区、生活配套区。城市总体规划、物

流中心所在地区的建设规划纲要都是这次规划设计的依据。

二、规划的目的及其原则要求

根据该项目在城市中的地位，通过规划应创造性地深化和完善物流中心功

能和总体空间形态，为项目的开发建设提供指导。因此，规划的原则要求是：

创一流水平：科技、产业和服务支撑系统，信息网络、交通、市政设施、

绿化环境的建设，都要以一流的标准进行规划设计，并在未来20年保证规划领

先。

具有时代特征：建筑形式、体量、色彩及风格要充分体现时代特征。

商业效益最大化：平衡用地性质，充分体现商业效益。

三、位置与规划范围

该项目（即一号地块）位于沈阳沈北道义地区。规划范围西起雅居街，北

至蒲昌路，南到蒲盛路。（详见“规划范围图”）。总用地面积：2591亩。

四、规划设计条件

（一）功能定位

本次项目设计深度为概念性规划。

（一）功能定位

以沈阳为基地，引领中国东北地区农副产品物流行业的发展，辐射周边省、

市，联通华北、华东、华中和西南地区，带动农业产业升级发展。为适应市场

需要，拟建设一个具有国际先进水平的综合性农副产品交易中心。整个项目划

分为五大功能区域：

１、五大功能区：

（1）展示交易区：蔬菜、水果、水产、肉类、禽蛋、粮油、副食、调料、

干杂、土特产等专业交易街区及配套附属设施；

（2）加工仓储区：农产品仓储、冷藏、加工。

（3）物流配送区：农产品单位团体及农贸市场等的配送。

（4）综合服务区：拍卖中心、结算中心、检验中心、信息中心、服务中心

（工商、税务、银行、邮政、保险、海关等）；

（5）生活配套区：研发中心、商务中心、经济型酒店、酒店式公寓、SOHO

产品、商业街区（餐饮、购物、娱乐等）。

（二）控制指标

1、用地指标

物流用地为总用地的40%，商住用地为总用地的60%。其中，住宅占商住用

地的28%，商业占商住用地的72%。

２、展示交易街区规划配比

建筑面积比

序号建筑名称

例

1果品交易街区17.44%

2蔬菜交易街区23.91%

3水产、肉类交易街区9.77%

副食、土特产、干湿调料街

421.86%

区

5粮油交易街区27.03%

100%

注：待完成实地市场调研后，将会根据当地市场的实际情况给出更加详细

的规划建议。

五、规划设计要求

为顺应现代物流经济的强劲态势，该物流中心将成为有重大影响和带动作

用的农副产品物流产业发展示范区，成为东北地区农副产品供应商商品展示交

易的窗口和拓展国内外市场的平台，并为国内外跨国公司在我国寻求合格的农

副产品供应商和优质产品提供服务。物流中心应建设成为形态合理、具有鲜明

时代特征、市政基础设施完备、交通便利、通讯便捷、服务一流、环境优美怡

然的农副产品物流中心。

１、规划设计中应认真贯彻“创一流水平、具有时代特征、商业效益最大

化”的方针；

2、完成各功能地块内部的功能分区、内