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2024版最新北京个人四合院买卖合同

本合同目录一览

1.合同订立

1.1合同双方基本信息

1.2合同签订时间与地点

1.3合同生效条件

1.4合同解除条件

2.买卖标的

2.1四合院基本情况

2.2土地使用权性质及年限

2.3相关配套设施

2.4财产权利及义务

3.买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

3.2付款时间及方式

3.3逾期付款责任

4.交付与验收

4.1四合院交付条件

4.2验收标准及程序

4.3验收不合格的处理

5.产权转移登记

5.1登记手续办理

5.2登记费用承担

5.3产权转移登记期限

6.增值税及附加税费

6.1增值税征收范围及税率

6.2税费承担

6.3税费缴纳期限

7.违约责任

7.1违约情形及处理

7.2违约金的计算及支付

7.3争议解决方式

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决费用承担

9.其他约定

9.1不可抗力条款

9.2合同变更与解除

9.3合同附件

10.合同附件

10.1四合院现状照片

10.2相关证件及证明文件

10.3其他附件

11.合同签署

11.1合同签署人

11.2合同签署日期

11.3合同签署地点

12.合同备案

12.1备案机关

12.2备案手续

12.3备案期限

13.合同生效

13.1合同生效时间

13.2合同生效条件

14.合同解除与终止

14.1合同解除条件

14.2合同终止条件

14.3合同解除与终止手续

第一部分：合同如下：

第一条合同订立

1.1合同双方基本信息

出卖人：（全称）

法定代表人：（姓名）

住所地：（地址）

联系电话：（电话号码）

买受人：（全称）

法定代表人：（姓名）

住所地：（地址）

联系电话：（电话号码）

1.2合同签订时间与地点

本合同于2024年1月1日在北京市（具体地点）签订。

1.3合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

1.4合同解除条件

（1）一方未能按合同约定履行支付义务；

（2）一方违反合同约定，导致合同目的无法实现；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

第二条买卖标的

2.1四合院基本情况

四合院位于北京市（具体地址），坐落面积为（面积），土地使用年限至（年限）。

2.2土地使用权性质及年限

土地使用权性质为（性质），土地使用年限至（年限）。

2.3相关配套设施

四合院内包含（列举配套设施），包括但不限于（设施名称）。

2.4财产权利及义务

出卖人保证对四合院拥有完整的所有权，买受人享有四合院的占有、使用、收益和处分权利。出卖人应确保四合院无任何债权债务纠纷，买受人无需承担任何相关责任。

第三条买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

四合院买卖价格为人民币（金额）元整。

3.2付款时间及方式

买受人应在合同签订之日起（具体天数）内支付首期款项人民币（金额）元整，剩余款项在四合院产权转移登记完毕后支付。

3.3逾期付款责任

买受人逾期付款的，应按逾期付款总额的（百分比）向出卖人支付违约金。

第四条交付与验收

4.1四合院交付条件

出卖人应确保四合院在交付时符合合同约定，无任何产权瑕疵。

4.2验收标准及程序

买受人应在收到四合院后（具体天数）内进行验收，验收标准以合同附件为准。验收不合格的，买受人有权要求出卖人在（具体天数）内进行整改。

4.3验收不合格的处理

如出卖人在整改期内仍未达到验收标准，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付款项。

第五条产权转移登记

5.1登记手续办理

出卖人应协助买受人办理四合院产权转移登记手续。

5.2登记费用承担

登记费用由买受人承担。

5.3产权转移登记期限

产权转移登记应在合同签订之日起（具体天数）内完成。

第六条增值税及附加税费

6.1增值税征收范围及税率

四合院买卖涉及的增值税按国家现行税法规定征收，税率为（税率）。

6.2税费承担

增值税及附加税费由买受人承担。

6.3税费缴纳期限

买受人应在合同签订之日起（具体天数）内缴纳相关税费。

第七条违约责任

7.1违约情形及处理

（1）一方未按合同约定履行付款义务；

（2）一方未按合同约定交付四合院；

（3）一方未按合同约定办理产权转移登记；

（4）一方违反合同约定的保密义务；

（5）一方违反合同约定的其他义务。

7.2违约金的计算及支付

违约金按合同约定的比例计算，买受人应向出卖人支付违约金。

7.3争议解决方式

如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

8.1争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人