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境外房地产案例研究

OverseasRealEstateCaseStudy

2011年7月17日(双周一次)

德国巴伐利亚州KursanaDomizilH?sbach老年公寓

项目概况

n项目名称：KursanaDomizilH?sbach

n项目地点：德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（H?sbach）开发区边缘

n物业类型：出租型养老公寓

n项目开业：2008年10月24日

n开发商：BayernlandImmobilienGmbHCo.Wohn-undGewerbebauKG

n项目经营：KursanaGmbH（Dussmann集团全资子公司）

n项目投资：1,200万欧元

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KursanaDomizilH?sbach是一家中端出租型老年公寓，位于德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（H?sbach）新开发区，属于城市东部的核心区域，交通较为便利。由于这个区域毗邻施佩萨尔特山，环境较好，适宜居住。热爱大自然，喜欢散步和登山的人们都喜欢来这里郊游。

这个新建的老年公寓是巴伐利亚州埃根费尔德的一家地产公司投资开发的，该公司专门投资开发住宅和商业地产。项目于2008年10月24日开业，共三层，可供100个老人居住。其中80套单人间，每套23平米，10套双人间，每套31平米。其中在首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计的，并配有较好的照料和护理服务。截至2010年9月仅一年的时间，入住率已经达到76%。

在建筑设计上，大量采用了暖色调，并且有良好的采光功能。除了在首层有一个大露台和餐馆外，二层、三层的公寓都有阳台和无障碍通道。另外这个老年公寓中还配有美发沙龙、诊疗室、公共活动区域。每套公寓中，老人可以根据自己的喜好，携带自己的家具，还可以养宠物。

护理和照料：

n固定长期护理

n短期护理

n度假护理和残疾护理

n老年痴呆症专业护理

护理分类

护理费用

具体描述

一级护理

1023欧元/月

轻度护理

二级护理

1279欧元/月

中度护理

三级护理

1510欧元/月

重度护理

特护

1825欧元/月

特别护理

注：从2012年1月1日起，三级护理将涨至1550欧元/月，特护者1918欧元/月。一级护理和二级护理不变。短期护理者一年28天，费用为1510欧元，从2012年1月1日起为1550欧元。

房间基础设施：

n床及床头柜

n睡衣/内衣柜，带安全抽屉

n桌子和椅子

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n餐具柜

n吸顶灯、小夜灯

n电视和电话

n护士呼叫系统

n单独的卫浴

户外区域：

n花园

n露台

n大阳台

公共区域：

n大厅

n美发沙龙n诊疗室

n餐馆

n礼拜堂（为有宗教信仰的人设计的）

n另外每层还有大的公共休息室和厨房

为了丰富老人的生活，平时老年公寓还举办各种活动，比如音乐、绘画、手工制作、在附近郊游、演讲和音乐会，还有一起体验做美食等。给老人一种胜似在家的感觉。

项目平面图

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首层

7

休闲娱乐室

11

病区浴室

12

老年痴呆区域

14

餐馆

15

厨房

16

洗衣房

二层

1

主要入口

2

接待处

3

大堂

4

管理处

5

美发室

6

礼拜堂

7

休闲娱乐室

8

活动室

9

诊疗室

11

病区浴室

13

阳光露台

三层

7

休闲娱乐室

9

诊疗室

11

病区浴室

13

阳光露台

15

图书室

户外设施

16

轮椅升降机

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停车场

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阳光露台

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老年痴呆症患者的无障碍花园和阳光露台

20、22

花园

单间样本平面图（约21.6平米）

黄色区域为单人间

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双人间样本平面图（约30平米）

黄色区域为双人间

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项目实景图

项目围成的庭院

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阳光露台，从这里能看见大自然风光及附近的新居民区

接待大堂

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大厅，这里通常作为老人们见面的地点

休闲娱乐室，在这里老人可以举办私人庆祝会

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餐厅，每天这里都提供各种特色佳肴

老年公寓的美发沙龙

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图书室

礼拜堂，这是专门为有宗教信仰的老人