二零二四年租赁合同：商业地产租赁.docx

二零二四年租赁合同：商业地产租赁

本合同目录一览

第一条租赁物的描述

1.1租赁物的位置

1.2租赁物的面积

1.3租赁物的用途

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

2.3租赁续约条款

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付频率

3.3租金支付日期和时间

第四条租赁物的使用和维护

4.1承租人的使用范围

4.2承租人的维护责任

4.3出租人的维护责任

第五条维修和保养

5.1维修责任的分担

5.2维修和保养的时间表

5.3维修和保养的质量标准

第六条保险

6.1承租人的保险责任

6.2出租人的保险责任

6.3保险的有效期和续保

第七条租金调整

7.1租金调整的条款

7.2租金调整的计算方法

第八条提前终止租赁

8.1提前终止租赁的条件

8.2提前终止租赁的违约金

第九条违约责任

9.1出租人的违约责任

9.2承租人的违约责任

第十条争议解决

10.1争议解决的方式

10.2争议解决的地点

第十一条合同的变更和转让

11.1合同变更的条件

11.2合同转让的条件

第十二条合同的解除

12.1合同解除的条件

12.2合同解除的后果

第十三条合同的生效

13.1合同生效的条件

13.2合同生效的时间

第十四条其他条款

14.1合同的附件

14.2合同的保密条款

14.3合同的适用法律

第一部分：合同如下：

第一条租赁物的描述

1.1租赁物的位置

租赁物位于市区街道号，具体位置见附件一。

1.2租赁物的面积

租赁物的总面积为平方米，具体面积和布局见附件二。

1.3租赁物的用途

租赁物主要用于商业用途，包括但不限于零售、餐饮、办公等。承租人应按照约定的用途使用租赁物，未经出租人同意，不得改变租赁物的用途。

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁的开始日期为2024年X月X日。

2.2租赁结束日期

租赁的结束日期为2029年X月X日。

2.3租赁续约条款

租赁期满后，如承租人愿意续约，应在租赁期满前六个月向出租人提出书面续约申请。出租人应在收到续约申请后三个月内回复承租人。如果出租人同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按届时市场价格重新确定租金。

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

租金为每月元，按月支付。

3.2租金支付频率

租金每月底支付次月的租金。

3.3租金支付日期和时间

承租人应在每月底前将租金支付到出租人指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，承租人应支付应付租金的千分之一的滞纳金。

第四条租赁物的使用和维护

4.1承租人的使用范围

承租人只能按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和外观，不得将租赁物转租给第三方。

4.2承租人的维护责任

承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。

4.3出租人的维护责任

出租人应负责租赁物的重大维修和保养，包括但不限于建筑物的结构安全、设施设备的更换和维修。

第五条维修和保养

5.1维修责任的分担

出租人负责租赁物的重大维修和保养，承租人负责日常的维修和保养。

5.2维修和保养的时间表

出租人和承租人应共同制定维修和保养的时间表，并按照时间表执行。

5.3维修和保养的质量标准

维修和保养应符合国家和行业的相关标准，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。

第六条保险

6.1承租人的保险责任

承租人应按照出租人的要求，为租赁物和租赁物内的财产购买保险，并将保险单副本交给出租人备案。

6.2出租人的保险责任

出租人应按照承租人的要求，为租赁物购买保险，并将保险单副本交给承租人备案。

6.3保险的有效期和续保

保险的有效期应与租赁期限相同，如需续保，承租人和出租人应提前一个月协商一致。

第八条提前终止租赁

8.1提前终止租赁的条件

任何一方提前终止租赁的，应提前六个月书面通知对方，并支付给对方六个月的租金作为违约金。

8.2提前终止租赁的违约金

提前终止租赁的，违约方应支付给对方六个月的租金作为违约金。

第九条违约责任

9.1出租人的违约责任

出租人未能按照约定提供租赁物的，应支付给承租人违约金，违约金为未能提供租赁物的价值的百分之一。

9.2承租人的违约责任

承租人未能按照约定支付租金的，应支付给出租人违约金，违约金为应支付租金的百分之一。

第十条争议解决

10.1争议解决的方式

任何一方对合同的履行有异议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

10.2争议解决的地点

争议解决的地点为合同签订地。

第十一条合同的变更和转让

11.1合同变更的条件

任何一方要求变更合同的，应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致。