2024对房屋租赁合同效力的认定问题.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方信息：

甲方（出租人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

证件号码：________________

乙方（承租人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

证件号码：________________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租并按约定支付租金，双方为明确双方的权利和义务，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋信息

1.1房屋地址：________________

1.2房屋结构及面积：________________

1.3甲方拥有上述房屋的完全所有权，并保证该房屋不存在任何权属争议、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证出租房屋符合国家和地方的相关租赁规定，具备居住条件。

5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。

5.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得随意提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方有权按照合同约定使用和居住该房屋。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得擅自改变房屋结构和用途。

6.3乙方在租赁期满后，应按照甲方要求将房屋及附属设施交还给甲方，确保房屋及设施的完好。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________

联系电话：________________联系电话：________________

签订日期：________________签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方信息准确无误，如有变更应立即通知对方并更新合同。

解决办法：签订合同后，双方应保存好合同副本，并确保联系方式的畅通，以便及时通知对方合同信息的任何变更。

2.租金支付及押金退还应严格按照合同条款执行。

解决办法：乙方应按时支付租金，甲方应在合同约定条件下退还押金。若出现争议，应通过协商解决，协商不成可依法申请仲裁或提起诉讼。

3.房屋维护与维修责任应明确界定。

解决办法：甲方应负责房屋及附属设施的正常维护，乙方应合理使用并通知甲方损坏情况。对于因使用不当造成的损坏，乙方应承担修复费用。

4.租赁期内，房屋用途不得擅自改变。

解决办法：乙方需按照合同约定的用途使用房屋，如需要改变用途，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。

5.租赁期满或合同解除后，乙方应按照要求交还房屋。

解决办法：乙方应在合同约定的期限内迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

法律名词及名词解释：

1.出租人（甲方）：房屋的合法所有权人，将房屋出租给他人使用的人。

2.承租人（乙方）：租赁他人房屋并支付租金的人。

3.租赁期限：租赁合同规定的乙方可以使用房屋的时间长度。

4.租金：乙方为使用房屋而支付给甲方的费用。

5.押金：乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的一定金额的钱。

6.违