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福州市商品房买卖合同7篇

篇1

卖方（以下简称甲方）：

姓名：XXX

地址：XXX

联系电话：XXX

买方（以下简称乙方）：

姓名：XXX

地址：XXX

联系电话：XXX

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，签订本合同。

第一条项目建设依据

甲方以XXXX方式取得位于XXXX地块的建设用地使用权，并委托XXXX设计单位设计，XXXX施工单位施工建设。

第二条商品房的基本情况与交付标准

1.商品房的基本情况：该商品房所在土地规划用途为XXXX，属于XXXX（保障性住房、危旧房改造或棚户区改造等）项目。该商品房的用途为XXXX，属XXXX结构，层高为XXXX米。建筑层数地上XXXX层，地下XXXX层。其中地上XXXX层为住宅，地下XXXX层为车位。该商品房位于第XXXX层，房号XXXX，套内建筑面积XXXX平方米，分摊共有建筑面积XXXX平方米。该商品房的户型方正，布局合理，有利于居住生活。采光良好，通风正常，满足居住需求。

2.交付标准：甲方应当在XXXX年XXXX月XXXX日前，将符合下列条件的房屋交付给乙方使用：

（1）该商品房经验收合格；

（2）甲方与乙方签订的《福州市商品房买卖合同》在福州市房产交易登记中心备案；

（3）甲方已按规定向乙方出具了《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。

第三条房价款与支付方式

1.房价款：该商品房售价为人民币XXXX元/平方米，总金额为人民币XXXX元整（大写）。其中，首付款为人民币XXXX元整（大写），余款人民币XXXX元整（大写）通过申请银行贷款支付。具体贷款方式以甲乙双方签订的《个人住房借款合同》为准。

2.支付方式：乙方应按以下方式支付房价款：在签订合同之日起XXXX日内，将首付款支付至甲方指定账户；余款在办理银行按揭贷款后支付。甲方在收到乙方全部房价款后，应开具发票给乙方。

第四条交付与接收

1.交付通知：甲方应当在商品房交付前书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到通知后15日内到甲方指定地点办理交接手续。如有逾期，视为乙方自动放弃购买该商品房的权利，甲方有权另行处理。

2.交付验收：乙方在办理交付手续时，应对商品房进行验收。如果发现质量问题或其他不符合合同约定的情形，应当在验收现场提出。甲方应当在合理期限内予以修复或解决。如乙方未提出异议，则视为验收合格。

3.房屋使用说明书和质量保证书：甲方应当向乙方提供《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》。其中，《商品房使用说明书》应当详细说明商品房的使用方法和注意事项，《商品房质量保证书》则应当保证商品房的质量符合合同约定和相关法律法规的规定。

第五条违约责任及赔偿

1.甲方违约责任：如甲方未能在合同约定时间内交付商品房，或者交付的商品房不符合合同约定的条件，视为甲方违约。乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于返还已支付的房价款、支付利息、赔偿损失等。同时，甲方应当赔偿乙方因违约所造成的全部损失。

2.乙方违约责任：如乙方未能在合同约定时间内支付房价款或者办理贷款手续，视为乙方违约。甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。同时，乙方应当赔偿甲方因违约所造成的全部损失。

第六条合同变更与解除

1.合同变更：甲乙双方协商一致的，可以变更合同。变更合同应当签订书面协议，并报福州市房产交易登记中心备案。

2.合同解除：有下列情形之一的，甲乙双方可以解除本合同：

（1）双方协商一致的；

（2）因不可抗力导致房屋毁损、灭失的；

（3）甲方未能在合同约定时间内交付商品房的；

（4）乙方未能在合同约定时间内支付房价款的；

（5）其他符合法律法规规定的情形。

第七条争议解决与适用法律

1.争议解决：本合同的履行过程中发生争议时，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向福州市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。仲裁裁决或法院判决对甲乙双方具有法律约束力。

2.适用法律：本合同的订立、履行、解释、争议解决均适用中华人民共和国法律。如国家法律法规发生变化，本合同的相关条款也应及时进行相应调整。若甲乙双方因本合同发生纠纷而诉讼至法院时，应以合同签订时的法律法规为准进行审理。

篇2

出卖人：XXX，联系电话：XXX-XXXX-XXXX，地址：XXXX市XXXX区XXXX路XXXX号。

买受人：XXX，联系电话：XX