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2024物业管理合同书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业管理方名称

1.2物业管理方法定代表人

1.3物业管理方联系方式

1.4业主方名称

1.5业主方法定代表人

1.6业主方联系方式

2.物业管理范围与内容

2.1物业管理区域

2.2物业管理项目

2.3物业管理服务内容

3.物业管理费用

3.1物业管理费收费标准

3.2物业管理费支付方式

3.3物业管理费缴纳期限

4.物业管理服务标准

4.1物业管理服务质量

4.2物业管理服务时间

4.3物业管理服务人员要求

5.业主权利与义务

5.1业主权利

5.2业主义务

6.物业维修与养护

6.1物业维修责任

6.2物业养护责任

6.3维修与养护流程

7.物业安全与消防

7.1物业安全责任

7.2消防安全管理

7.3突发事件应急预案

8.业主大会与业主委员会

8.1业主大会召开

8.2业主委员会职责

8.3业主大会与业主委员会的决策程序

9.违约责任与争议解决

9.1违约责任

9.2争议解决方式

9.3争议解决机构

10.合同期限与续签

10.1合同期限

10.2合同续签

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

12.合同生效与通知

12.1合同生效条件

12.2合同通知方式

13.其他约定事项

13.1知识产权保护

13.2不可抗力

13.3合同附件

14.合同签署与生效日期

14.1合同签署日期

14.2合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业管理方名称：物业管理有限公司

1.2物业管理方法定代表人：

1.4业主方名称：小区业主委员会

1.5业主方法定代表人：

2.物业管理范围与内容

2.1物业管理区域：本合同所指物业管理区域为小区，包括住宅楼、商业楼、地下车库等。

2.2物业管理项目：包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护、秩序维护、消防管理等。

2.3物业管理服务内容：具体服务内容详见附件《物业管理服务项目及标准》。

3.物业管理费用

3.1物业管理费收费标准：物业管理费按建筑面积计算，收费标准为每平方米每月人民币1.5元。

3.2物业管理费支付方式：业主应于每月1日至10日内，通过银行转账或现金支付物业管理费。

3.3物业管理费缴纳期限：物业管理费缴纳期限为每月一次，业主应按时缴纳。

4.物业管理服务标准

4.1物业管理服务质量：物业管理方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。

4.2物业管理服务时间：物业管理方应24小时提供物业服务，确保业主生活安全和舒适。

4.3物业管理服务人员要求：物业管理服务人员应具备相应的专业知识和技能，持证上岗。

5.业主权利与义务

5.1业主权利：

（1）享有物业管理区域内公共设施的合理使用；

（2）参与业主大会和业主委员会的活动；

（3）监督物业管理方的服务质量；

（4）享有法律法规赋予的其他权利。

5.2业主义务：

（1）遵守国家法律法规和物业管理规章制度；

（2）按时缴纳物业管理费；

（3）爱护公共设施，维护物业管理区域环境卫生；

（4）履行法律法规赋予的其他义务。

6.物业维修与养护

6.1物业维修责任：物业管理方负责对物业管理区域内公共设施的维修与养护工作。

6.2物业养护责任：物业管理方应定期对物业管理区域内的绿化、环境卫生等进行养护。

6.3维修与养护流程：

（1）接到报修或养护通知后，物业管理方应在24小时内响应；

（2）对报修或养护项目进行评估，确定维修或养护方案；

（3）组织维修或养护工作，确保按时完成；

（4）维修或养护完成后，向业主进行反馈。

8.业主大会与业主委员会

8.1业主大会召开

（1）业主大会每半年至少召开一次，必要时可临时召开。

（2）业主大会由物业管理方召集，并提前通知业主。

（3）业主大会的召开应遵守法定程序，并形成会议纪要。

8.2业主委员会职责

（1）代表业主与物业管理方协商物业管理事项；

（2）监督物业管理方的服务质量；

（3）制定和实施物业管理公约；

（4）处理物业管理区域内的公共事务。

8.3业主大会与业主委员会的决策程序

（1）业主大会的决策需经与会业主的过半数同意；

（2）业主委员会的决策需经全体委员的过半数同意；

（3）业主大会和业主委员会的决策应形成书面决议。

9.违约责任与争议解决

9.1违约责任

（1）物业管理方未按时完成维修养护任务的，应向业主赔偿相应的损失；

（2）业主未按时缴纳物业管理费的，物业管理方有权采取法律手段追讨；

（3）任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

9.2争议解决方式

（1）双方应友