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2024浅谈二手房买卖合同正规范本

在二手房交易市场中，一份正式且规范的买卖合同对于保障买卖双方的权益至关重要。本合同模板旨在提供一个全面的合同框架，确保交易的合法性、透明性和公平性。

二手房买卖合同

合同编号：___________

甲方（卖方）：___________

乙方（买方）：___________

鉴于

甲方是位于_______（房产地址）的房产的合法所有者。

乙方希望购买上述房产，甲方愿意出售。

双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。

第一部分：房产描述

第一条房产信息

1.1房产地址：___________

1.2建筑面积：_______平方米

1.3房产所有权证号：_______

1.4房产状态：_______（如：空置、出租等）

第二条房产附属设施

2.1房产附属设施包括但不限于：_______

第二部分：交易条款

第三条交易价格

3.1房产的交易价格为人民币（大写）：_______元。

第四条付款方式

4.1乙方应按照以下方式向甲方支付房款：

定金：_______元，于合同签订之日起_______日内支付。

第一次付款：_______元，于_______支付。

第二次付款：_______元，于_______支付。

尾款：_______元，于房产过户完成之日起_______日内支付。

第五条房产过户

5.1甲方应于_______年_______月_______日前协助乙方完成房产过户手续。

5.2过户所需税费由_______方承担。

第六条房产交付

6.1甲方应于房产过户完成后_______日内向乙方交付房产。

6.2交付时，双方应共同检查房产状况，并签署房产交接单。

第七条违约责任

7.1如甲方逾期交付房产或房产存在未披露的瑕疵，应向乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的_______%。

7.2如乙方逾期支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付房款的_______%。

第八条争议解决

8.1合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

8.2协商不成时，可提交_______仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

9.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

第十条合同生效

10.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：___________

身份证号码：___________

联系电话：___________

乙方（签字）：___________

身份证号码：___________

联系电话：___________

签订日期：___________

（注：以上为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）正文结束即停止回答。

第十一条房产的现状和保证

11.1甲方保证所售房产权属清晰，无争议，未设置抵押或其它权利限制。

11.2甲方保证向乙方提供的房产信息真实、准确。

第十二条房产的维修和责任

12.1甲方应保证房产交付时处于合理使用状态。

12.2房产交付后，因乙方使用不当造成的损害由乙方自行负责维修。

第十三条合同的修改和补充

13.1本合同的任何修改和补充均需以书面形式进行，并经双方协商一致。

第十四条通知和送达

14.1双方关于合同履行的所有通知均应以书面形式按合同记载的地址或电子邮件送达。

第十五条不可抗力

15.1如因不可抗力导致合同无法履行，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。

15.2双方应根据不可抗力的影响程度协商解决合同履行问题。

一、附件列表

房产所有权证明复印件

房产评估报告

房产现状照片或视频资料

房产交易价格计算依据

房产过户所需文件清单

房产交接单样本

二、违约行为及认定

2.1违约行为包括但不限于：

甲方逾期交付房产或房产存在权利瑕疵

乙方逾期支付房款

违反合同约定的其他义务

2.2违约认定应基于合同条款、实际损失及违约方的过错程度进行。

三、法律名词及解释

3.1不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

3.2房产过户：指房产所有权从甲方转移至乙方的法律行为。

3.3房产瑕疵：指房产存在的权利或质量上的缺陷。

四、执行中遇到的问题及解决办法

4.1过户延迟：甲方应提前通知乙方并说明原因，双方协商解决或调整过户时间。

4.2房款支付问题：乙方应确保按时支付房款，如有困难应与甲方协商解决。

4.3房产瑕疵问题：甲方应确保所售房产无重大瑕疵，如有隐瞒应承担相应责任。

五、所有应用场景

5.1个人买卖：甲方为个人房产所有者，乙方为个人