建筑工程住宅机电工程品质管理实践总结分析.pptx

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设计阶段

招采阶段

工程实施阶段;;室外主要机电设施布置规划（特别是燃气调压箱、箱变

、化粪池/生化池/沼气池等）应在建筑方案总图阶段同

步进行，并与景观专业进行沟通提资，以减少与建筑及景观的冲突。

由于化粪池/生化池/沼气池体积较大，开挖深度较深，

且需避开地库轮廓线及保持与住宅的一定距离，如建筑方案总图阶段未合理预留好安装位置，将对后期室外综合管线深化带来难度。;关注点：出地面风井、采光井位置需合理;优化方案：优化后的机房布置，机房可少建77m2，节省土建建造成本,且变电站每路出线电缆平均可减少40米。;地下室单元（大堂）出入口区域：前期规划地库机房及单元竖井位置时，及单元出入口区域的管线路由设计，需考虑入单元观感。;关注点：管井位置需合理;;关注点：平时（普通冲洗）集水井数量及潜污泵配置数量经济性;预留设备安装位置不合理，美观性差，占用私家庭院面积较大，影响庭院使用;建筑方案阶段，设计院机电设计专业应及早介入，并做好相关需求合理提资及复核工作。;供电调研：项目公司尽早调查了解上级变电站电压等级、间隔数（剩余仓位、剩余容量）、接线形式及外线长度等情况，避免出现上一级仓位及容量被占用导致供电成本增加（特别是外线费用）。

联合评审强制规定及对标要求：供电方案需经区域及集团联合评审后方可报供电局审批；评审资料包括不少于2-3个供电方案对比分析，及与周边项目供电方案的对标（如变压器配置方案及变压器单方指标的对标）。

案例：晋中二期供电方案在提交集团评审前已经报审供电局审批，导致供电方案评审优化意见难于落地，如：供电局批复的发电机容量为1250kva远高于原建筑设计发电机容量800kva，评审期间经建筑设计院重新核算，发电机

630kva可满足项目实际需要，导致发电机造价增加。

大型住宅并多期开发建设的项目，如晋中、保山项目，应先有整体供电方案，再有分期供电方案。

成本影响项：供电指标及系数、外线数量及长度、变压器配置方案及变压器单方指标、供电干线及

电表方案、充电桩配置及交付标准等；项目公司应对外线路由进行现场勘查，确保路由经济。

客户关注度：开闭所/变电站/箱变及其它电力设施位置。;优化方案：取消地库智能

照明系统，采用常规控制

；优化车库照明平面布置

（优化减少灯具数量及回路），并将线槽灯优化为吊链或吊杆灯，成本大大降低。（车库照明最佳布置见P70-76“车库照明布置技巧”相关内容）;

乌鲁木齐.石家园子;;;江阴·运河世家;解决方案：机电设计时应与建筑专业协商其放置位置，并控制好水箱规格及尺寸。;;;;;

设计阶段

招采阶段

工程实施阶段;

设计阶段

招采阶段

工程实施阶段;

设计阶段

招采阶段

工程实施阶段;管理行为、动作，特别是深化设计、样板引路及验收管理动作等。

设备材料质量，包括产品自身质量及品牌符合度等。

设备材料堆放及成品保护。

预留孔洞及套管预留预埋质量。

室内/外综合管线、综合天花点位及立面点位安装质

量和观感；管底净高，管线间距，检修操作方便性。

水管安装质量，特别是管道连接质量（螺纹连接、沟槽

连接、焊接等），和支吊架规格、位置及间距等合理性

、牢固性等，室外排水管及井连接处和垫层施工质量。

风管制作及安装质量，特别是风管连接方式、螺栓孔及铆钉孔距、接缝、导流片、风管加固、垫料、平整度、穿墙套管、变径、气密性等。;

设计阶段

招采阶段

工程实施阶段;;深化设计常见问题：;车库综合管线样板：;机电样板引路常见问题：;;;;;严禁设备材料以次充好、以假代真、偷工减料的情况；并请特别注意：水管壁厚、线管壁厚、风管板材厚度、桥架/线槽壁厚、等电位端子箱、镀锌扁钢尺寸、线缆规格尺寸、槽钢/角钢/型钢/通丝螺杆规格尺寸等。;;地下室重点关注区域;地下室;;关注点：车库道闸设置合理性;;吴江·天铂一期;上图：车库出入口区域设计有风管，不美观。;昆明·天铂A1;吴江·天铂二期;金华·金义;金华东阳街·天铂;金华·东阳街;鞍山 鞍山;吴江·天铂一期 吴江·天铂一期;安吉·悠隐南山;风管布置在车道中间，且风管变径转弯不

美观，现场空间效果及美观性不好。;?;?

广西·玉溪;管线密集且两侧车位无条件敷设管线时，

采用车行道两侧对称布置，空间效果较好。;地库风管优化：原设计大多数风管布置于车行道上，通过三次风管深化设计协调会，并与设计院协商确定，将原设计院12处在车行道上的风管移到停车位上方，使其管线底净高更高及空间效果更好。;;左图：采光井位置布置主管线，美观性不好。;1、原设计桥架敷设路径不经济，深化

设计期间经与设计沟通将路由改至

从电井直接东西向桥架引至配电点

，约节省配管及电缆各120米。

2、排水管管线优化。;;;消防主管排布技巧（其它主管可参照下述排布技巧）;;[主管开三通支管贴粱底布置];[喷淋支管在主管