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二零二四年度白云观白活力中心房地产合作开发代建框架协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语

1.2术语解释

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

3.合作方基本信息

3.1开发方基本信息

3.2代建方基本信息

4.合作模式与原则

4.1合作模式

4.2合作原则

5.项目开发与代建内容

5.1开发内容

5.2代建内容

6.投资与资金安排

6.1投资总额

6.2资金来源

6.3资金使用计划

7.项目进度安排

7.1项目开发进度

7.2代建进度

8.权利与义务

8.1开发方权利与义务

8.2代建方权利与义务

9.合作收益分配

9.1收益分配比例

9.2收益分配方式

10.风险分担

10.1风险种类

10.2风险分担比例

11.合同期限与终止

11.1合同期限

11.2合同终止条件

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

14.其他条款

14.1不可抗力

14.2合同附件

14.3合同生效与变更

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同术语

1.1.1“本合同”指双方签订的《二零二四年度白云观白活力中心房地产合作开发代建框架协议》。

1.1.2“开发方”指在本合同中承担房地产开发职责的一方。

1.1.3“代建方”指在本合同中承担代建职责的一方。

1.1.4“项目”指本合同中约定的白云观白活力中心房地产合作开发代建项目。

1.1.5“合同金额”指本合同约定的项目总投资额。

1.2术语解释

1.2.1“合作模式”指开发方与代建方共同投资、共同开发、共同分享收益的合作模式。

1.2.2“代建”指代建方按照开发方的委托，负责项目的建设管理工作。

1.2.3“不可抗力”指因自然原因或社会原因导致合同无法履行的情形。

2.项目概述

2.1项目名称：白云观白活力中心房地产合作开发代建项目

2.2项目地点：白云观所在地

2.3项目规模：总建筑面积平方米

2.4项目性质：住宅、商业、办公综合体

3.合作方基本信息

3.1开发方基本信息

3.1.1公司名称：房地产开发有限公司

3.1.2注册地址：省市区路号

3.1.3法定代表人：

3.2代建方基本信息

3.2.1公司名称：建筑工程有限公司

3.2.2注册地址：省市区路号

3.2.3法定代表人：

4.合作模式与原则

4.1合作模式

4.1.1双方按照平等互利、共同发展的原则，共同投资、共同开发、共同分享收益。

4.1.2开发方负责项目的投资、融资、市场推广和销售等工作。

4.1.3代建方负责项目的建设管理工作，包括设计、施工、监理等。

4.2合作原则

4.2.1遵守国家法律法规和行业规范。

4.2.2尊重市场规律，遵循市场定价原则。

4.2.3诚实守信，公平交易。

5.项目开发与代建内容

5.1开发内容

5.1.1开发方负责项目的投资、融资、市场推广和销售等工作。

5.1.2开发方负责项目所需的土地使用权取得、土地平整等前期工作。

5.1.3开发方负责项目所需的各种审批手续的办理。

5.2代建内容

5.2.1代建方负责项目的建设管理工作，包括设计、施工、监理等。

5.2.2代建方负责项目所需的建设材料的采购、施工队伍的选定和施工进度管理等。

5.2.3代建方负责项目的竣工验收和交付使用等工作。

6.投资与资金安排

6.1投资总额：人民币亿元

6.2资金来源

6.2.1开发方自筹资金：人民币亿元

6.2.2代建方自筹资金：人民币亿元

6.3资金使用计划

6.3.1项目前期费用：人民币亿元

6.3.2项目建设费用：人民币亿元

6.3.3项目运营费用：人民币亿元

8.权利与义务

8.1开发方权利与义务

8.1.1开发方有权要求代建方按照合同约定进行项目建设管理。

8.1.2开发方有义务按照合同约定提供项目投资资金。

8.1.3开发方有义务配合代建方办理项目相关手续。

8.1.4开发方有义务接受代建方在项目建设管理中的合理建议。

8.2代建方权利与义务

8.2.1代建方有权要求开发方按照合同约定提供项目投资资金。

8.2.2代建方有义务按照合同约定进行项目建设管理，确保项目质量和进度。

8.2.3代建方有义务接受开发方的监督和检查。

8.2.4代建方有义务在项目建设过程中采取必要的安全措施。

9.合作收益分配

9.1收益分配比例

9.1.1开发方与代建方的收益分配比例为：开发方70%，代建方30%。

9.1.2收益分配基于项目实际销售收入和成本核算。

9.2收