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二零二四年度存量房屋买卖中介合同配套法律咨询

本合同目录一览

1.合同订立依据与背景

2.双方基本信息

3.房屋基本情况

4.交易价格及支付方式

5.履约保证金及退还

6.交易流程及时间节点

7.权属转移及登记手续

8.担保及风险承担

9.违约责任及处理

10.法律咨询内容及范围

11.保密条款

12.争议解决

13.合同解除及终止

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与背景

1.1合同双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及《存量房屋买卖中介服务合同》的规定，就房屋买卖事宜达成一致，特订立本合同。

第二条双方基本信息

2.1出卖方（甲方）：姓名/名称：______，身份证号码/营业执照号码：______，联系方式：______。

2.2买受方（乙方）：姓名/名称：______，身份证号码：______，联系方式：______。

第三条房屋基本情况

3.1房屋地址：市区路号。

3.2房屋面积：______平方米。

3.3房屋结构：______。

3.4房屋用途：______。

3.5房屋权属：甲方拥有房屋的完全产权，无任何权属纠纷。

第四条交易价格及支付方式

4.1交易价格：人民币______万元整。

4.2支付方式：乙方应在签订本合同之日起______个工作日内，向甲方支付定金人民币______万元整。

4.3余款支付：甲方在房屋产权过户手续办理完毕后，乙方应在______个工作日内，向甲方支付房屋余款人民币______万元整。

第五条履约保证金及退还

5.1履约保证金：乙方在签订本合同后，应向甲方支付履约保证金人民币______万元整。

5.2退还条件：本合同履行完毕，房屋产权过户手续办理完毕，甲方应在______个工作日内，无息退还乙方已支付的履约保证金。

第六条交易流程及时间节点

6.1甲方应在签订本合同后______个工作日内，将房屋产权证等文件交付乙方。

6.2乙方应在收到房屋产权证等文件后______个工作日内，向房管部门申请办理房屋产权过户手续。

6.3房屋产权过户手续办理完毕后，甲方应在______个工作日内，配合乙方办理房屋交接手续。

第七条权属转移及登记手续

7.1甲方应确保房屋权属清晰，无任何权属纠纷，并配合乙方办理房屋产权过户手续。

7.2乙方应在房屋产权过户手续办理完毕后，取得房屋的完全产权。

7.3甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后______个工作日内，将房屋钥匙等交付乙方。

第八条担保及风险承担

8.1甲方保证房屋无任何抵押、查封等限制性权利，若因房屋存在上述权利而导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。

8.2乙方在购买房屋过程中，若因自身原因导致房屋交易失败，乙方应自行承担相应风险。

8.3乙方在房屋交易过程中，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并根据实际情况承担相应责任。

第九条违约责任及处理

9.1甲方未能按合同约定履行房屋产权过户义务的，应向乙方支付违约金，违约金为交易总价的______%。

9.2乙方未能按合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的______%。

9.3如一方违约，守约方有权要求违约方承担相应的损害赔偿责任。

9.4违约方支付的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿差额。

第十条法律咨询内容及范围

10.1乙方在合同履行过程中，如需法律咨询，可向甲方指定的法律顾问咨询。

10.2法律咨询内容包括但不限于房屋买卖合同签订、产权过户、交易纠纷等。

10.3法律咨询服务费用由乙方承担，具体费用由双方另行协商确定。

第十一条保密条款

11.1双方对本合同的订立、履行、解除等情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

11.2保密义务在合同终止后仍有效，双方应继续履行保密义务。

第十二条争议解决

12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

12.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十三条合同解除及终止

13.1.1合同约定的解除条件成就；

13.1.2一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；

13.1.3不可抗力导致合同无法履行。

13.2合同解除后，双方应按照约定处理房屋产权过户、款项支付等事宜。

第十四条其他约定事项

14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.3本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方