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物业股权抵押合同

物业股权抵押合同鉴于中国银行＿＿＿＿分行〔以下简称“中行”〕应＿＿＿＿公司〔以下简称“a公司”〕的要求，就联合牵头人为a公司支配的银团贷款，同意向＿＿＿＿公司〔以下简称“代理行”〕和＿＿＿＿银行〔以下简称“联合牵头行”〕出具担保函，a公司及其股东，即b公司〔以下简称“股东”〕与中行签订本行业股权抵押简同〔以下简称“抵押合同”〕，各方在此保证担当以下责任：第一条a公司同意将＿＿＿＿大厦的建筑物及其所属的一切设施、财产、a公司的营业收入及一切收益和权利〔以下统称“一切资产”〕抵押给中行，中行对一切资产拥有第一抵押权和第一留置权，股东同意将上述一切资产的股东全部权及股东对a公司的一切权益〔以下简称“股权”〕抵押给中行，但股东在本抵押合同项下对中行的责任只限于其股权。其次条在＿＿＿＿大厦的建立期间，由于一切资产尚未全部形成，a公司同意将与＿＿＿＿大厦的建立有关的以其为“受益人”、“台头人”、“收货人”的履约保函〔假如有〕、承包合同和保险单据及其一切有价证券与物权凭证先行抵押给中行。在＿＿＿＿大厦建筑物区属于a公司全部的一切设备、材料、财产等也抵押给中行。第三条＿＿＿＿大厦建成开业后，a公司同意将其所拥有的一切资产，无论是固定资产或是流淌资产，无论是现时或将来存放在任何银行的任何种类的、到期的或未到期的全部存款，均抵压给中行。第四条中行同意在中行依据本合同第六条的规定行使本抵押合同给予的权力之前，a公司有权运用和经营＿＿＿＿大厦，并且在正常的业务范围内运用一切资产。第五条在联合牵头行和/或代理行没有要求中行履行其保函项下的责任的前提下，各方同意对＿＿＿＿大厦建立有关的履约保函、承包合同和保险单据的任何赔偿，需付给a公司用以完成＿＿＿＿大厦和维持正常营业及归还贷款合同项下的贷款本息。第六条在a公司没有违反贷款合同中归还贷款本金及所发生的利息的规定，并且联合牵头行和/或代理行没有要求中行履行其保函项下的责任的前提下，a公司可以遵照贷款协议和股东间签订的＿＿＿＿公司合同〔以下简称为“合资合同”〕的规定给股东安排红利，已安排的红利为股东的私有财产，不受本合同的限制。第七条a公司和股东同意，一旦中行履行其担保函项下的付款责任，向银团归还了局部或全部担保金额，或a公司、或股东违反了本抵押合同中任何条款，中行在a公司和股东收到中行发出书面通知书七天后可自动取得一切资产和股权的全部权。中行同意假如a公司或股东在上述七天之内，遵照要求补偿中行的一切损失或弥补该违约行为外，中行将不实施其取得全部权的权力。第八条〔1〕a公司和股东同意：中行一经获得一切资产和股权的全部权，即可自己或通过一个指定人占有并按商业做法经营＿＿＿＿大厦，或在各股东先行确定不购置＿＿＿＿大厦后，中行随意处理一切资产和股权。其依次为：中行和各股东将对价格进展商定，假如在七天之内无法在买卖价格问题上达成相同看法，中行即可以出售时能够取得的最好价格，自由地向任何购置者包括各股东出售其在＿＿＿＿大厦中的权益〔但应考虑各股东引荐的可能的购置者〕。〔2〕中行可用经营或出售所得的款项来补偿其损失。〔3〕假如营业或出售所得足以补偿中行所受损失，所剩款项将依据合资合同中各方的权利支付给a公司或其股东。假如a公司或其股东已补偿了中行所受损失，从而中行未出售＿＿＿＿大厦，一切资产和股权将退给a公司和各股东。物业股权抵押合同第九条a公司和股东向中行保证：〔1〕a公司、b公司在＿＿＿＿注册登记，均为信誉良好的法人。与本合同有关的各方签字人均是经过各该方董事会或上级主管部门授权批准的代表，有权代表该方签订本合同。〔2〕a公司按时向中行供应＿＿＿＿大厦在建立中和经营中的有关文件和财务报表，使中行能了解＿＿＿＿大厦的建立、经营状况和收支状况。〔3〕中行有权审查a公司的一切帐目和业务档案，有权出席旁听a公司举办的董呈会议〔无投票权〕，对a公司的各方面工作提出看法和建议。〔4〕a公司对＿＿＿＿大厦的一切资产妥当修理和保养，并按资产的实际价值投保各种必要的保险。〔5〕未经中行同意，a公司不得向任何银行、企业或私人借款，但中行应同意a公司开展其正常业务的贷款，包括流淌资金。即使经同意借款后，其它债权人的权益不得先于中行〔联合牵头人组织的银行贷款除外〕。〔6〕未经中行同意，a公司不得出售、转让、抵押或以其它任何方式处置其资产的全部或局部，但正常经营范围内的补充、代替、向出租人出租、管理协议，及正常经营范围之内的其它业务除外，当任何一个股东将局部或全部股份转让，该受让人必需是中行认可的。股东在本抵押合同中的权利、义务和责任将由受让人担当。本条款的说明不得在任何方面阻碍＿＿＿＿大厦在正常的业务范围内的经营。第十条由本抵