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2024版二手房购房协议
本合同目录一览
1.双方基本信息
1.1出卖人信息
1.2买受人信息
1.3房产基本信息
2.房产所有权及使用权
2.1房产权属证明
2.2使用权归属
2.3产权过户
3.房产价格及支付方式
3.1房产总价
3.2支付方式及时间
3.3付款方式变更
4.交易税费及承担
4.1交易税费种类
4.2税费计算及承担
4.3税费缴纳期限
5.交付及验收
5.1房产交付时间
5.2验收标准及程序
5.3交付后的责任
6.房产瑕疵及维修
6.1房产瑕疵描述
6.2瑕疵处理及责任
6.3维修责任及期限
7.房产贷款
7.1贷款申请及审批
7.2贷款金额及期限
7.3贷款还款责任
8.违约责任
8.1违约情形
8.2违约责任承担
8.3违约赔偿
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
9.3争议解决费用
10.合同解除
10.1合同解除条件
10.2解除程序
10.3解除后的责任
11.合同生效及终止
11.1合同生效条件
11.2合同终止条件
11.3合同终止后的处理
12.合同附件
12.1附件一：房产信息明细表
12.2附件二：交易税费明细表
12.3附件三：房产贷款协议
13.其他约定
13.1通知方式
13.2合同修改
13.3合同份数
14.合同签署及生效日期
第一部分：合同如下：
1.双方基本信息
1.1出卖人信息
出卖人姓名：（姓名）
身份证号码：（身份证号码）
联系电话：（联系电话）
1.2买受人信息
买受人姓名：（姓名）
身份证号码：（身份证号码）
联系电话：（联系电话）
1.3房产基本信息
房产地址：（房产地址）
房产证号：（房产证号）
建筑面积：（建筑面积）
房产用途：（房产用途）
2.房产所有权及使用权
2.1房产权属证明
出卖人承诺房产所有权清晰，并已取得房产证等相关权属证明文件。
2.2使用权归属
房产所有权及使用权归买受人所有。
2.3产权过户
双方同意在合同签订后一定期限内，办理房产过户手续，并将房产证等相关权属证明文件转移至买受人名下。
3.房产价格及支付方式
3.1房产总价
房产总价为人民币（大写）：（金额）元整，（小写）：（金额）元。
3.2支付方式及时间
（1）签订合同后日内支付定金人民币（大写）：（金额）元整，（小写）：（金额）元；
（2）在房产过户前支付首付款人民币（大写）：（金额）元整，（小写）：（金额）元；
（3）房产过户后支付尾款人民币（大写）：（金额）元整，（小写）：（金额）元。
3.3付款方式变更
如遇特殊情况，双方可协商一致变更付款方式及时间。
4.交易税费及承担
4.1交易税费种类
交易税费包括但不限于：契税、个人所得税、增值税等。
4.2税费计算及承担
税费计算依据国家相关规定及房产实际成交价格进行，具体税费由双方按比例承担。
4.3税费缴纳期限
税费应在房产过户前缴纳完毕。
5.交付及验收
5.1房产交付时间
房产交付时间为签订合同后（具体时间）内。
5.2验收标准及程序
买受人应在房产交付后一定期限内对房产进行验收，验收标准为房屋交付时符合合同约定及国家相关标准。
5.3交付后的责任
交付后，房产所有权及使用权归买受人所有，出卖人不再承担任何责任。
6.房产瑕疵及维修
6.1房产瑕疵描述
6.2瑕疵处理及责任
出卖人应负责修复房产瑕疵，修复费用由出卖人承担。
6.3维修责任及期限
出卖人应在收到买受人通知后一定期限内完成修复工作。
8.违约责任
8.1违约情形
（1）买受人未按约定时间支付房款的；
（2）出卖人未按约定时间交付房产的；
（3）出卖人隐瞒房产瑕疵或提供虚假信息的；
（4）任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现的。
8.2违约责任承担
（1）支付违约金，违约金为合同总价款的（百分比）；
（2）赔偿守约方因此遭受的直接经济损失；
（3）因违约导致合同解除的，违约方应承担解除合同的责任。
8.3违约赔偿
违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.争议解决
9.1争议解决方式
双方应友好协商解决合同争议，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2争议解决机构
争议解决机构为：（具体机构名称）。
9.3争议解决费用
争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。
10.合同解除
10.1合同解除条件
（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；
（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；
（3）双方协商一致解除合同。
10.2解除程序
合同解除需书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。
10.3解除后的责任
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