物业设备设施移交接管标准.pdfVIP

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1.1.1提供管理用房办公场所；

1.1.2交付使用前提供垃圾回收房或者垃圾中转回收站；

1.1.3配备安防宿舍；

1.2.1做好园区及楼栋标识牌；

1.2.2做好车场划线及标识牌；

1.2.3做好楼层公共区域标识牌；

1.3.1做好交付前外墙清洁开荒工作；

1.3.2做好交付前的各类水池、化粪池等开荒清洁工作；

1.3.3做好交付前的建造装修开荒工作；

1.3.4做好交付前园区开荒工作。

1.4.1供配电设备

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1.4.1.1收楼前做好各机电设备的开荒检测工作；

1.4.1.2收楼前做好发机电带负荷试运行工作；

1.4.1.3交付使用前，各双电源供电回路必须具备双电源供电的能力；

1.4.2电梯运输系统

1.4.2.1交楼前需做好电梯验收移交工作，确保电梯正常运行；

1.4.2.2交付使用前，电梯必须具备5方通话功能；

1.4.2.3写字楼项目电梯必须具备上下班高峰功能；

1.4.3消防系统

交楼前，必须做好消防系统的验收检测工作，确保消防系统正常运作。

1.4.4空调系统

1.4.4.1交楼前，做好中央空调水处理及预膜工作；

1.4.4.2确保交付使用前能正常启用中央空调系统。

1.4.5安防系统

交付使用前，必须完善监控报警系统、周界防范及门禁系统；

1.4.6通信系统

交付使用前，电信、电视、网络必须具备开通条件；

1.5.1各设备房交付使用前，通风降温设备能正常运行；

1.5.2交付使用前，必须配套提供消防灭火器到各公共场所及设备房；

1.5.3交付使用前，必须配套提供消防应急照明灯具；

1.5.4交付使用前，必须配套提供与项目风格相协调的垃圾桶；

1.5.5项目交付接管前，必须在园区(广场)周围或者重要场所提供用电电

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源插座与水源接驳处；

1.5.6交付前，必须开通员工及施工人员通道；

1.5.7项目接管时，施工单位或者开辟商必须提供0.5-5%的备用材料给物业公

司；

1.5.8园区弱电、消防设备设施必须做好防雷防护。

2.1.1《国有土地使用证》；

2.1.2《建设用地规划许可证》；

2.1.3建设用地通知书附图及批文；

2.1.4用地批准书附图及批文；

2.1.5《建设工程规划许可证》；

2.1.6《建设工程开工证》；

2.1.7《商品房预售许可证》；

2.1.8用水、用电、用气指标批文；

2.1.9两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

2.2.1竣工验收资料主要有竣工图(包括：总平面图，建造、结构、设备、

附属工程及隐蔽管线的全套图纸)；建设工程竣工验收证书；建设消防验收

合格证；公共配套设施综合验收合格书；供水合同；供电、气协议书、许可

证；光纤、通信设施合格证；电梯准用证；特种设备必须提供相关单位检验

合格证书；

2.2.2施工设计资料：全套设计图纸；地质勘察报告，工程合同，开、竣工报

告；图纸会审记录，工程设计变更通知单及技术可定单(包括质量事故处理

记录)；其他可能会影响将来营运管理的原始记录。隐蔽工程验收签证，

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沉降观察记录，防雷检测报告记录；钢材、水泥等主要材料的质量保证书；

砂浆、混凝土试块试压报告；竣工验收证明书；

2.2.3设备设施安装、使用和维护保养等资料有机电设备采购、安装、保修合

同书；机电设备出厂合格证；机电设备使用说明书、随机资料；机电设备保

修卡、报修协议；设备的售后服务的相关资料；机电设备安装、调试报告；

隐蔽工程验收报告；新材料、构配件的鉴定合格证书；

2.2.4保修与说明文件有物业质量保证书、保修文件、物业使用说明书等。

3.1.1公共设备设施的型号、数量与移交清单相符。

3.1.2设备设施的相关备件、专用工具齐全。

3.1.3所有机电系统的设备能正常运行，达到设计文件的要求。

3.1.4室内外的排水、排污管网畅通，化粪池、隔油池、沙井及管道内无杂

物。集水井盖坚固盖好并要便于操作。

3.1.5天面排水沟排水畅顺，雨水口要有安装隔栅网；所有的露天管线要与

避雷网连通。

3.1.6楼层公共走道、窗户应安装防护栏及防雨装