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2024棚户区拆迁房买卖合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与依据

2.双方基本信息

3.拆迁房基本情况

4.拆迁补偿安置协议

5.房屋买卖价格与支付方式

6.房屋交付与验收

7.过户登记手续与费用

8.产权转移与风险承担

9.违约责任与赔偿

10.争议解决方式

11.合同解除条件与程序

12.合同生效与终止

13.其他约定事项

14.合同附件

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与依据

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规制定。

1.2本合同依据双方签订的拆迁补偿安置协议及有关政策文件执行。

第二条双方基本信息

第三条拆迁房基本情况

3.1甲方所拥有的拆迁房位于（具体地址），房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。

3.2拆迁房建筑面积为（面积）平方米，房屋结构为（结构类型），建成年份为（年份）。

第四条拆迁补偿安置协议

4.1本合同所涉及的拆迁补偿安置协议编号为（协议编号），协议内容与本合同相符。

4.2甲方应保证拆迁补偿安置协议的合法有效性，并承担相应责任。

第五条房屋买卖价格与支付方式

5.1乙方同意购买甲方拆迁房，成交价格为人民币（金额）元。

5.2乙方支付方式：

5.2.1首付款：乙方于本合同签订之日起（天数）日内支付人民币（金额）元；

5.2.2尾款：乙方于房屋交付前支付剩余房款人民币（金额）元。

第六条房屋交付与验收

6.1甲方应于本合同约定的房屋交付日前，将房屋及相关设施交付乙方。

6.2乙方应在房屋交付后（天数）日内对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收期限内向甲方提出。

第七条过户登记手续与费用

7.1双方应按照法律规定办理房屋过户登记手续。

7.2过户登记费用由乙方承担，具体费用标准按照当地政府规定执行。

7.3双方应确保过户登记手续的合法有效性，并承担相应责任。

第八条产权转移与风险承担

8.1甲方保证房屋产权清晰，无抵押、无查封等限制，甲方将房屋所有权及土地使用权转移给乙方。

8.2自本合同签订之日起，甲方对房屋的产权瑕疵承担责任。乙方在签订本合同后，因房屋产权问题产生的任何纠纷，甲方应承担相应法律责任。

8.3房屋交付后，乙方应承担房屋及其附属设施的自然折旧、损坏、维修等风险。

第九条违约责任与赔偿

9.1如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的（百分比）。

9.2如乙方未按约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的（百分比）。

9.3因任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

第十条争议解决方式

10.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。

10.2若协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条合同解除条件与程序

11.1.1一方违约，另一方给予宽限期后仍未改正；

11.1.2出现不可抗力，致使合同无法履行；

11.1.3合同订立时所依据的法律法规发生变化，致使合同无法履行。

11.2合同解除程序：解除合同的一方应提前（天数）日书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。

第十二条合同生效与终止

12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

12.2本合同履行完毕或双方协商一致解除后终止。

第十三条其他约定事项

13.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十四条合同附件

14.1.1拆迁补偿安置协议；

14.1.2房屋所有权证；

14.1.3其他双方认为必要的文件。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方定义与介入条件

1.1第三方是指在房屋买卖合同履行过程中，由甲乙双方约定介入合同履行，提供中介服务、咨询服务、法律服务等相关业务的个人或单位。

1.2.1甲乙双方一致同意；

1.2.2第三方具备相应的资质和能力；

1.2.3第三方提供的介入服务不违反法律法规和政策规定。

第二条第三方职责与权利

2.1.1中介服务：协助甲乙双方进行房屋买卖合同的洽谈、签订及履行；

2.1.2咨询服务：提供房屋买卖相关的法律法规、政策咨询；

2.1.3法律服务：协助甲乙双方解决合同履行过程中产生的法律问题。

2.2.1要求甲乙双方提供必要的信息和文件；

2.2.2在合同约定范围内，对甲乙双方的行为进行监督；

2.2.3依照合同约定收取服务费用。

第三条第三方责任与责任限额

3.1第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。

3.2第三方的责任限额为甲方支付房款的（百分比）。

3.3第三方的责任限额在本合同约定的范围内，超出