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2024版华阳公寓物业管理服务合同[1]

本合同目录一览

1.合同签订双方基本信息

1.1物业服务企业名称、地址、联系人及联系方式

1.2业主委员会名称、地址、联系人及联系方式

2.合同签订日期及生效日期

3.物业管理服务范围

3.1小区公共区域的清洁、绿化、维护

3.2小区公共设施的维修、保养

3.3小区安全管理

3.4小区物业档案管理

4.物业收费标准及支付方式

4.1物业服务费收费标准

4.2物业服务费支付方式

4.3物业服务费缴纳期限

5.物业维修基金管理

5.1维修基金的使用范围

5.2维修基金的提取、使用及监管

6.物业纠纷处理

6.1物业纠纷的处理程序

6.2物业纠纷的处理机构

6.3物业纠纷的处理期限

7.业主大会及业主委员会

7.1业主大会的召开及表决程序

7.2业主委员会的组成、职责及任期

8.物业管理服务合同解除条件及程序

8.1合同解除的条件

8.2合同解除的程序

9.违约责任

9.1违约责任的承担

9.2违约责任的赔偿标准

10.争议解决方式

10.1争议解决的方式

10.2争议解决机构

11.合同附件

11.1物业管理服务协议

11.2业主公约

11.3物业管理收费标准

12.合同生效及终止

12.1合同生效日期

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.合同变更及补充

13.1合同变更的条件

13.2合同变更的程序

14.合同的其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同签订双方基本信息

1.1物业服务企业名称：华阳物业管理服务有限公司

1.2物业服务企业地址：市区路号

1.3物业服务企业联系人：

1.5业主委员会名称：华阳小区业主委员会

1.6业主委员会地址：市区路号

1.7业主委员会联系人：

2.合同签订日期及生效日期

2.1本合同签订日期为2024年1月1日。

2.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.物业管理服务范围

3.1小区公共区域的清洁、绿化、维护

3.1.1公共区域的日常清洁工作，包括道路、停车场、公共区域绿化带等。

3.1.2绿化带的定期修剪、施肥、浇水等维护工作。

3.1.3公共区域设施的定期检查、维修、保养。

3.2小区公共设施的维修、保养

3.2.1公共照明设施的定期检查、更换灯泡。

3.2.2公共电梯的定期检查、保养、维修。

3.2.3公共设施的日常维修、保养工作。

3.3小区安全管理

3.3.1小区出入口的24小时保安巡逻。

3.3.2小区内部的安全监控设备维护。

3.3.3安全保卫培训和应急预案制定。

3.4小区物业档案管理

3.4.1业主档案的收集、整理、归档。

3.4.2物业维修记录、费用记录的归档。

3.4.3物业管理相关文件的归档。

4.物业收费标准及支付方式

4.1物业服务费收费标准

4.1.1住宅物业服务费：每月每平方米0.5元。

4.1.2商业物业服务费：每月每平方米1.0元。

4.2物业服务费支付方式

4.2.1业主应在每月的1日至10日内，通过银行转账或物业服务中心现金缴纳。

4.2.2逾期未缴纳的，物业服务企业可收取滞纳金。

4.3物业服务费缴纳期限

4.3.1物业服务费应按月缴纳。

5.物业维修基金管理

5.1维修基金的使用范围

5.1.1小区公共设施的维修、更新。

5.1.2小区公共区域的维护、修复。

5.2维修基金的提取、使用及监管

5.2.1维修基金的提取比例按国家规定执行。

5.2.2维修基金的使用需经业主委员会批准。

5.2.3维修基金的使用情况定期向业主公布。

6.物业纠纷处理

6.1物业纠纷的处理程序

6.1.1业主与物业服务企业发生纠纷时，应通过协商解决。

6.1.2协商不成的，可以向物业管理处投诉。

6.1.3投诉不解决或对处理结果不满意的，可以向业主委员会或相关行政部门投诉。

6.2物业纠纷的处理机构

6.2.1物业纠纷处理机构为业主委员会。

6.2.2业主委员会负责调解和裁决物业纠纷。

6.3物业纠纷的处理期限

6.3.1物业纠纷处理应在收到投诉之日起30日内完成。

7.业主大会及业主委员会

7.1业主大会的召开及表决程序

7.1.1业主大会应每年至少召开一次。

7.1.2业主大会的召开需提前15日通知业主。

7.1.3业主大会的表决，业主应亲自参加或委托代理人参加。

7.2业主委员会的组成、职责及任期

7.2.1业主委员会由5至9名业主组成。

7.2.2业主委员会负责小区物业管理的决策、监督和执行。

7.2.3业主委员会任期为两年，可连任。

8.物业管理服务合同解除条件及程序

8.1合同解除的条件