凤凰小镇花园洋房施工质量评估报告.doc

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台州凤凰小镇项目花园洋房评定报告

一、项目工程概况：

1、工程名称：凤凰小镇C区2#、3#、4#、5#、8#、9#、10#、12#楼及所属商业、园林、车库工程。

2、施工单位施工简介：

序号

施工单位

所施工单位工程名称

1

总承包单位

临夏伊真

C区2#、3#、4#、5#楼

2

二建建鑫

C区8#、9#、10#、12#楼

3

装饰分包单位

大河三部

C区2#、3#、4#楼公装

4

大河一部

C区8#、9#、10#、12#楼公装

5

铝合金门窗分包单位

临夏红云

C区2#、3#、4#、5#楼门窗

6

天水博瑞

C区8#、9#、10#楼门窗

7

临夏通达

C区12#楼门窗

8

地暖分包单位

芮城耐特

C区2#、5#楼地暖

9

临夏德成

C区3#楼地暖

10

临夏皓瑞

C区4#楼地暖

11

临夏启志

C区8#、9#、10#、12#楼地暖

3、施工概况：该项目基础、主体工程及节能工程经台州市质监站验收通过，从原材料及施工过程控制符合图纸设计及施工规范要求；于2017年5月份通过了工程竣工预验收，已完成图纸设计及合同各项施工内容，各项安全功能及使用功能满足要求，工程质量合格；消防验收、规划验收计划7月份完成。在2017年6月24日交付业主使用。

二、各施工单位施工质量评估

（一）总承包施工单位

总包工程质量评定汇总结果（一）土建-01

单位工程

C-2#3#4#5#楼

施工单位

临夏伊真项目部

主管工程师

2#3#

质量图片

质量评定结果

实体质量

1、屋面工程：

1.1瓦屋面：屋面瓦粘贴牢固、瓦脊顺直、无破损，表面清理干净，局部瓦脊抹灰粗糙。

1.2上人屋面：屋面砖粘贴牢固、砖缝顺直、表面平整排水畅通、清理干净，个别雨水口不规范。

1.3不上人屋面：防水材料符合要求，粘接牢固，经多次下雨无渗漏，个别屋面积水已整改，局部存在轻微积水，工程质量合格。

验收结论：屋面工程符合施工质量验收规范验收要求,完成了凤凰小镇项目质量管控目标阶段性要求，实体质量结论：合格，观感质量评定为好。

2、外墙装饰工程：

2.1外墙涂料：外墙涂料线条顺直、表面平整、颜色均匀，拉槽板尺寸宽窄均匀一致，外立面整体无明显开裂、掉皮等观感缺陷；

2.2外墙砂岩：粘贴牢固，表面平整、线条顺直，色泽基本一致，无明显色差，局部勾缝粗糙；

2.3铁艺安装：铁艺安装端正、牢固，个别拼接接缝粗糙。

验收结论：外立面装饰工程符合施工质量验收规范验收要求和凤凰小镇项目质量管控目标要求，实体质量结论：合格，观感质量评定为好。

3、卫生间防水工程：在施工过程中抽检厚度及细部做法符合要求，防水层施工完后、保护层施工完后分别做蓄水试验无渗漏，实体质量结论：合格。

4、室内腻子批白：经现场抽检实测15%（即每栋楼2户），情况如下表：

检查项目

立面垂直度

表面平整度

阴阳角方正

开间尺寸

层高

对角方正

允许偏差

3mm

3mm

3mm

15mm

15mm

4mm

检查点数

20

20

20

12

10

12

合格率

90

90

90

100

100

83

总合格率

92%

验收结论：室内腻子批白表面平整、颜色均匀、阴阳角基本顺直方正，符合装饰工程符合施工质量验收规范验收要求和凤凰小镇项目质量管控目标要求，实体质量结论：合格，整体观感质量评定为良好。

5、地面：地暖混凝土面层表面平整、无起砂、分隔缝处理到位，存在少量裂缝，工程质量合格；阳台地面个别起砂、地漏安装位置不准确。整体地面工程观感评定为一般。

验收结论：室内地面工程符合装饰工程符合施工质量验收规范验收要求和凤凰小镇项目质量管控目标要求，实体质量结论：合格，观感质量评定为一般。

管理程序

1、原材料质量抽查：抽查检验到位，符合要求；

2、施工方案技术交底控制落实：方案及交底齐全、及时，基本能落实；

3、隐蔽验收监督落实：能落实到位；

4、检验批验收监督落实：对外墙装饰及铁艺安装、雨水口设置及安装、外窗台坡度检验批验收缺乏有效落实；

5、“三检制度”监督落实：；

6、质量问题整改管理：外墙涂料及铁艺整改不及时；

7、工程技术资料监督落实：工程技术资料符合进度要求。

考核评分

实体：局部瓦脊抹灰粗糙，个别雨水口不规范、屋面存在轻微积水，砂岩局部勾缝粗糙，铁艺拼缝个别粗糙，阳台地面个别起砂。扣5分。

程序：对外墙装饰及铁艺安装、雨水口设置