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2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷及答案指导
一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）
1、在建筑工程中，当建设单位与施工单位签订施工合同时，通常会约定预付款。关于预付款的说法，下列哪一项是正确的？
A.预付款是为了补偿施工单位前期垫资的成本而设立的款项
B.预付款必须在合同签订后立即支付给施工单位
C.预付款的比例通常是工程总价的30%-50%
D.预付款不需要施工单位提供任何形式的担保
答案：A
解析：预付款是指发包人为解决承包人施工准备阶段的资金周转问题，在合同签订后预先支付给承包人的部分合同价款。因此选项A正确。选项B错误，因为预付款的支付时间应依据合同具体规定；选项C错误，预付款比例并非固定为30%-50%，而是根据项目具体情况而定；选项D错误，实践中，预付款通常需要由施工单位提供相应的担保措施。
2、房地产开发企业在计算土地增值税时，以下哪项成本费用不能计入扣除项目金额？
A.土地出让金及相关税费
B.前期工程费、基础设施费
C.开发间接费用
D.与转让房地产无关的其他费用
答案：D
解析：根据中国土地增值税的相关规定，纳税人转让新建房或旧房及其建筑物的土地增值额时，可以扣除取得土地使用权所支付的金额（选项A）、房地产开发成本（包括选项B和C所述的前期工程费、基础设施费以及开发间接费用）等合理支出。然而，与转让房地产无关的其他费用（选项D）不属于可扣除的成本费用范畴，因此不能计入扣除项目金额。
3、在建筑工程项目成本控制中，以下哪一项不属于动态控制的范畴？
A.成本预测
B.成本计划
C.成本核算
D.成本分析
答案：C.成本核算
解析：动态控制主要涉及对项目实施过程中的成本进行实时监控和调整，以确保项目成本保持在预定范围内。成本预测、成本计划以及成本分析都是动态控制过程中不可或缺的部分，它们帮助管理者预见未来可能的成本变化、制定相应的成本管理策略，并通过分析实际成本与预算之间的差异来采取必要的纠正措施。然而，成本核算是一个静态的过程，它主要是指在一定时期内，根据会计准则和制度规定，对企业发生的各项费用进行系统地记录、归集和分配，最终确定各成本对象的实际成本。因此，成本核算不直接属于动态控制的范畴。
4、房地产开发项目的可行性研究中，下列哪项不是市场调研的主要内容？
A.竞争对手分析
B.目标客户群体需求
C.地方政府政策法规
D.建筑材料供应商选择
答案：D.建筑材料供应商选择
解析：在房地产开发项目的可行性研究阶段，市场调研是了解市场状况、评估项目潜在风险和机会的重要环节。市场调研的主要内容包括但不限于竞争对手分析（了解市场竞争态势）、目标客户群体需求（掌握市场需求特点）和地方政府政策法规（理解地方性政策对项目的影响）。建筑材料供应商的选择虽然重要，但它更多地属于项目实施阶段采购管理和供应链管理的内容，而非市场调研的核心组成部分。因此，在此背景下，建筑材料供应商选择不属于市场调研的主要内容。
5、在建筑工程中，关于建筑物的沉降观测，下列说法正确的是：
A.沉降观测仅需在施工完成后进行
B.沉降观测应在基础施工阶段开始，并持续到建筑物稳定为止
C.沉降观测数据对建筑物的设计无影响
D.沉降观测只需关注建筑物的主要承重结构
答案：B
解析：建筑物的沉降观测是一项重要的质量控制措施，它应该从基础施工阶段就开始，并且一直持续到建筑物的沉降达到稳定状态。这不仅有助于确保建筑物的安全性和稳定性，还可以为后续的建筑维护和管理提供重要的参考信息。因此，选项B是正确的。而选项A忽略了施工期间及后期的观测；选项C错误地认为沉降观测数据不影响设计，实际上这些数据对于评估建筑物的性能至关重要；选项D过于局限，只考虑了主要承重结构，而忽略了其他可能影响整体稳定性的因素。
6、房地产市场分析中，以下哪一项不是决定房地产价格的主要因素？
A.地理位置
B.房屋面积
C.当前利率水平
D.购房者的星座
答案：D
解析：在房地产市场分析中，地理位置（A）、房屋面积（B）以及当前利率水平（C）都是决定房地产价格的重要因素。地理位置影响房产的可达性和周边设施的便利性；房屋面积直接关系到使用空间的大小；利率水平则影响购房贷款的成本。然而，购房者的星座（D）与房地产价格没有科学关联，属于个人偏好范畴，不会对市场价格产生实质性影响。因此，正确答案是D。
7、根据建筑工程质量管理条例，以下哪一项不是施工单位必须承担的质量责任和义务？
A.对施工质量负责
B.依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程
C.不得转包或违法分包工程
D.负责采购建筑材料、建筑构配件和设备
答案：D
解析：根据《建筑工程质量管理条例》规定，
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