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二零二四年度成都物业消防安全管理服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务方基本信息

1.2物业管理方基本信息

2.服务范围与内容

2.1物业消防安全管理服务范围

2.2服务内容详细说明

3.服务期限

3.1合同起始日期

3.2合同终止日期

4.服务费用及支付方式

4.1服务费用总额

4.2费用支付方式

4.3付款时间及方式

5.服务质量标准

5.1消防安全管理制度

5.2设施设备维护标准

5.3灭火器材配备标准

6.消防安全管理责任

6.1物业服务方责任

6.2物业管理方责任

7.消防安全检查与巡查

7.1定期检查

7.2巡查频率及内容

8.应急预案与演练

8.1应急预案制定

8.2演练频率及内容

9.信息报告与沟通

9.1信息报告要求

9.2沟通渠道及方式

10.合同变更与解除

10.1变更条件

10.2解除条件

11.违约责任

11.1物业服务方违约责任

11.2物业管理方违约责任

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

14.其他约定事项

14.1保密条款

14.2法律适用与管辖

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务方基本信息

1.1.1物业服务方名称：成都物业管理有限公司

1.1.2法定代表人：

1.1.3注册地址：成都市区路号

1.1.4注册资本：人民币1000万元

1.2物业管理方基本信息

1.2.1物业管理方名称：成都房地产开发有限公司

1.2.2法定代表人：

1.2.3注册地址：成都市区路号

1.2.4注册资本：人民币5000万元

2.服务范围与内容

2.1物业消防安全管理服务范围

2.1.1本合同服务范围为成都小区的消防安全管理

2.1.2包括但不限于消防设施的维护、消防巡查、消防安全宣传教育等

2.2服务内容详细说明

2.2.1消防设施维护：定期对消防设施进行检查、维修和保养

2.2.2消防巡查：每日进行消防巡查，发现隐患及时上报

2.2.3消防安全宣传教育：定期组织消防安全知识培训，提高居民消防安全意识

3.服务期限

3.1合同起始日期：2024年1月1日

3.2合同终止日期：2024年12月31日

4.服务费用及支付方式

4.1服务费用总额：人民币100万元

4.2费用支付方式：分季度支付，每季度支付25万元

4.3付款时间及方式：每个季度一个工作日支付，银行转账至物业服务方指定账户

5.服务质量标准

5.1消防安全管理制度

5.1.1建立健全消防安全管理制度，确保消防安全

5.1.2制定消防安全操作规程，规范操作行为

5.2设施设备维护标准

5.2.1消防设施设备每月检查一次，确保完好有效

5.2.2发现故障及时维修，确保消防设施设备正常运行

5.3灭火器材配备标准

5.3.1每层楼配备灭火器，数量符合国家标准

5.3.2灭火器定期检查，确保有效

6.消防安全管理责任

6.1物业服务方责任

6.1.1负责本小区的消防安全管理工作

6.1.2定期进行消防巡查，及时发现并消除火灾隐患

6.1.3组织开展消防安全宣传教育活动

6.2物业管理方责任

6.2.1配合物业服务方做好消防安全管理工作

6.2.2对违反消防安全规定的行为进行制止和纠正

6.2.3对物业服务方提出的整改意见给予支持和配合

8.消防安全检查与巡查

8.1定期检查

8.1.1每月至少进行一次全面消防安全检查，检查内容包括但不限于消防通道、疏散指示标志、应急照明、消防设施设备等。

8.1.2检查记录应详细记录检查日期、检查人员、检查项目、存在问题及整改措施。

8.2巡查频率及内容

8.2.1每日进行至少两次消防安全巡查，一次在白天，一次在夜间。

8.2.2巡查内容应包括消防设施的完好性、疏散通道的畅通性、火灾隐患的发现与处理等。

9.应急预案与演练

9.1应急预案制定

9.1.1制定详细的火灾应急预案，包括火灾报警、人员疏散、灭火救援、医疗救护等环节。

9.1.2应急预案应定期更新，确保内容的时效性和准确性。

9.2演练频率及内容

9.2.1每半年至少组织一次消防演练，包括消防知识培训、应急疏散、灭火操作等。

9.2.2演练应覆盖所有相关人员，包括居民、物业管理人员和消防队员。

10.信息报告与沟通

10.1信息报告要求

10.1.1物业服务方应将每日消防巡查情况、发现的问题及处理结果及时向物业管理方报告。

10.1.2火灾或其他紧急情况发生时，物业服务方应立即报告物业管理方，并启动应急预案。

10.2