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二零二四年度按揭房屋转让与贷款利率锁定服务合同
本合同目录一览
1.合同订立依据与适用法律
1.1合同订立依据
1.2适用法律与法规
2.定义与解释
2.1定义
2.2术语解释
3.双方基本信息
3.1出让方信息
3.2贷款方信息
3.3服务提供方信息
4.房屋基本信息
4.1房屋产权证明
4.2房屋位置与面积
4.3房屋现状描述
5.按揭房屋转让条件
5.1转让前提条件
5.2转让程序与流程
5.3转让费用与税费
6.贷款利率锁定服务
6.1利率锁定期限
6.2利率锁定条件
6.3利率调整机制
7.服务费用与支付方式
7.1服务费用构成
7.2支付方式与时间
8.保密条款
8.1保密信息范围
8.2保密义务与责任
9.违约责任
9.1违约情形
9.2违约责任承担
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
11.合同生效与解除
11.1合同生效条件
11.2合同解除条件
12.合同变更与终止
12.1合同变更程序
12.2合同终止条件
13.合同附件
13.1附件一：房屋产权证明文件
13.2附件二：贷款合同
13.3附件三：服务费用明细表
14.其他
14.1通知与送达
14.2合同份数与生效
14.3合同附件的效力
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据与适用法律
1.1合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规及政策规定订立。
1.2适用法律与法规
本合同适用中华人民共和国法律，并根据合同履行地法律、法规进行调整。
2.定义与解释
2.1定义
（1）“按揭房屋”指借款人向银行或其他金融机构贷款购买的房屋，以该房屋作为抵押物的房屋；
（2）“贷款方”指提供贷款的银行或其他金融机构；
（3）“服务提供方”指提供按揭房屋转让与贷款利率锁定服务的机构或个人；
（4）“转让方”指将按揭房屋转让给受让方的个人或单位；
（5）“受让方”指受让按揭房屋的个人或单位。
2.2术语解释
本合同中使用的专业术语，若未在定义中明确解释，应参照相关法律法规及行业惯例进行解释。
3.双方基本信息
3.1出让方信息
（1）姓名或名称：
（2）身份证号码或营业执照号码：
（3）住所地：
（4）联系方式：
3.2贷款方信息
（1）名称：
（2）法定代表人或负责人：
（3）住所地：
（4）联系方式：
3.3服务提供方信息
（1）名称：
（2）法定代表人或负责人：
（3）住所地：
（4）联系方式：
4.房屋基本信息
4.1房屋产权证明
（1）房屋所有权证号：
（2）房屋所有权人：
4.2房屋位置与面积
（1）房屋所在地：
（2）房屋建筑面积：
4.3房屋现状描述
（1）房屋建设年份：
（2）房屋结构：
（3）房屋装修状况：
（4）房屋附属设施：
5.按揭房屋转让条件
5.1转让前提条件
（1）转让方与贷款方就按揭房屋的转让事宜达成一致；
（2）受让方具备购房资格；
（3）按揭房屋未设定其他权利负担。
5.2转让程序与流程
（1）转让方与贷款方签订转让协议；
（2）受让方与转让方签订房屋买卖合同；
（3）受让方按照贷款方要求办理贷款手续；
（4）办理房屋过户登记手续；
（5）转让方将剩余贷款余额结清。
5.3转让费用与税费
（1）转让方应承担的税费：
（2）受让方应承担的税费：
（3）服务提供方应承担的税费：
6.贷款利率锁定服务
6.1利率锁定期限
本合同约定的利率锁定期限为一年。
6.2利率锁定条件
（1）贷款方在合同约定的利率锁定期内不得调整贷款利率；
（2）受让方在利率锁定期内不得提前还款或部分还款。
6.3利率调整机制
（1）在利率锁定期届满后，贷款方可根据市场情况调整贷款利率；
（2）受让方有权选择继续按照原利率支付贷款利息或按照调整后的利率支付。
7.服务费用与支付方式
7.1服务费用构成
本合同约定的服务费用包括：
（1）房屋过户登记费用；
（2）贷款利率锁定服务费用。
7.2支付方式与时间
（1）转让方应于合同签订之日起五个工作日内支付房屋过户登记费用；
（2）受让方应于合同签订之日起五个工作日内支付贷款利率锁定服务费用。
8.保密条款
8.1保密信息范围
（1）双方的身份信息、联系方式；
（2）房屋的具体信息，包括但不限于位置、面积、产权证明等；
（3）贷款的具体信息，包括但不限于贷款金额、利率、还款计划等；
（4）服务费用及支付细节；
（5）任何一方提供的商业秘密或非公开信息。
8.2保密义务与责任
（1）双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；
（2）违反保密义务
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