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2024版二手房按揭购房合同

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立时间

1.2合同生效条件

1.3合同备案

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋权属

2.5房屋用途

3.购房人与卖房人信息

3.1购房人信息

3.2卖房人信息

3.3代理人信息（如有）

4.按揭贷款情况

4.1贷款银行

4.2贷款金额

4.3贷款利率

4.4贷款期限

4.5还款方式

4.6贷款保险

5.房屋交易价格与支付方式

5.1房屋交易价格

5.2支付方式

5.3首付款支付时间

5.4尾款支付时间

6.产权转移登记

6.1登记机关

6.2登记时间

6.3登记费用

7.交房与验收

7.1交房时间

7.2验收标准

7.3验收流程

7.4验收争议解决

8.违约责任

8.1购房人违约责任

8.2卖房人违约责任

8.3按揭银行违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后的处理

11.合同附件

11.1房屋产权证

11.2贷款合同

11.3验房报告

12.其他约定

12.1不可抗力

12.2合同解除后的债权债务关系

12.3合同附件效力

12.4合同解释

13.合同签订日期

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，并经市区不动产登记中心备案后正式生效。

1.3合同备案：本合同签订后，买方应在3个工作日内将合同提交至市区不动产登记中心备案。

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落：省市区路号栋单元室。

2.2房屋面积：房屋建筑面积为120平方米，其中套内建筑面积为100平方米。

2.3房屋结构：房屋为框架结构，共6层，买方购买的房屋为第4层。

2.4房屋权属：卖方对该房屋拥有完全的、无争议的产权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。

2.5房屋用途：房屋为住宅用途，已取得房屋所有权证。

3.购房人与卖房人信息

3.1购房人信息：姓名：；身份证号码：X；联系电话：138xxxx5555。

3.2卖房人信息：姓名：；身份证号码：X；联系电话：139xxxx6666。

3.3代理人信息（如有）：无。

4.按揭贷款情况

4.1贷款银行：银行股份有限公司分行。

4.2贷款金额：人民币100万元整。

4.3贷款利率：按照银行现行个人住房贷款利率执行。

4.4贷款期限：20年。

4.5还款方式：等额本息还款方式。

4.6贷款保险：按照银行要求购买房屋贷款保险。

5.房屋交易价格与支付方式

5.1房屋交易价格：人民币120万元整。

5.2支付方式：买方支付房屋首付款人民币30万元整，余款人民币90万元整通过按揭贷款方式支付。

5.3首付款支付时间：本合同签订之日起5个工作日内。

5.4尾款支付时间：房屋过户登记后，买方需在1个月内付清全部尾款。

6.产权转移登记

6.1登记机关：市区不动产登记中心。

6.2登记时间：本合同签订后30日内。

6.3登记费用：按照市区不动产登记中心规定标准收取。

7.交房与验收

7.1交房时间：卖方应在房屋过户登记后5个工作日内将房屋交付给买方。

7.2验收标准：房屋应符合国家有关房屋质量标准，且无重大质量问题。

7.3验收流程：买方在收房时进行验收，卖方应予以配合。

7.4验收争议解决：如验收过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

8.违约责任

8.1购房人违约责任：

8.1.1若买方未按合同约定支付首付款或尾款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的5%。

8.1.2若买方未在规定时间内完成房屋过户登记，应承担相应责任，并支付违约金。

8.2卖房人违约责任：

8.2.1若卖方未按合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的1%。

8.2.2若卖方提供的房屋存在重大质量问题，卖方应承担修复责任，并赔偿买方因此遭受的损失。

8.3按揭银行违约责任：

8.3.1若按揭银行未按合同约定放款，应向买方支付违约金，违约金为未放款金额的0.1%。

8.3.2若按揭银行提高贷款利率或缩短贷款期限，应提前通知买方，否则应承担相应责任。

9.争议解决

9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

9.2争议解决机构：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.3争议解决费用：因解决争议而产生的费用，由败诉方承担。

10.合