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二零二四版城市综合体场地租赁合同转让及商业运营协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.合同双方

2.1出租方

2.2承租方

3.租赁标的

3.1场地描述

3.2租赁用途

4.租赁期限

4.1租赁起始日期

4.2租赁终止日期

5.租金支付

5.1租金金额

5.2支付方式

5.3支付时间

6.租金调整

6.1调整条件

6.2调整方式

7.场地使用

7.1使用范围

7.2使用限制

8.合同转让

8.1转让条件

8.2转让程序

8.3转让费用

9.商业运营

9.1运营模式

9.2运营管理

9.3运营责任

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

12.法律适用

12.1法律适用范围

12.2法律适用依据

13.合同生效

13.1生效条件

13.2生效日期

14.其他

14.1不可抗力

14.2合同附件

14.3合同变更

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

（1）“出租方”指甲方，即拥有场地所有权的自然人、法人或其他组织；

（2）“承租方”指乙方，即愿意租赁场地进行商业活动的自然人、法人或其他组织；

（3）“场地”指甲方拥有的、位于[具体地址]的建筑物及附属设施；

（4）“租赁期限”指本合同约定的甲方将场地出租给乙方使用的起止日期；

（5）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用；

（6）“违约”指一方违反本合同约定的义务或违反法律法规的行为；

1.2解释

本合同中的定义和解释以本合同为准，如有不一致之处，以本合同为准。

2.合同双方

2.1出租方

甲方名称：[出租方全称]

法定代表人：[出租方法定代表人姓名]

地址：[出租方地址]

联系电话：[出租方联系电话]

2.2承租方

乙方名称：[承租方全称]

法定代表人：[承租方法定代表人姓名]

地址：[承租方地址]

联系电话：[承租方联系电话]

3.租赁标的

3.1场地描述

（1）[建筑物名称]及其内部空间；

（2）[附属设施名称]及其内部空间；

3.2租赁用途

乙方租赁场地用于[具体商业用途]，包括但不限于：

（1）[具体商业活动1]；

（2）[具体商业活动2]；

（3）[具体商业活动3]。

4.租赁期限

4.1租赁起始日期

本合同租赁期限自[起始日期]起算。

4.2租赁终止日期

本合同租赁期限至[终止日期]止。

5.租金支付

5.1租金金额

本合同租金为人民币[租金金额]元整。

5.2支付方式

乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。

5.3支付时间

租金支付方式为银行转账，乙方应于每月[具体日期]前将租金汇入甲方指定的银行账户。

6.租金调整

6.1调整条件

在租赁期限内，如遇国家政策调整、市场行情变化等因素导致租金波动，甲方有权根据实际情况调整租金，调整幅度不超过[调整幅度]%。

6.2调整方式

租金调整以书面形式通知乙方，经双方协商一致后生效。

7.场地使用

7.1使用范围

乙方在租赁期限内，仅限于本合同约定的用途使用场地，不得擅自改变场地用途或进行违法活动。

7.2使用限制

（1）乙方不得在场地内从事与本合同约定用途无关的活动；

（2）乙方不得在场地内设置任何危害甲方权益的设施；

（3）乙方不得损害场地及附属设施的结构和功能。

8.合同转让

8.1转让条件

未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。

8.2转让程序

（1）转让方的营业执照副本；

（2）转让方与受让方的转让协议；

（3）受让方的营业执照副本；

（4）受让方的相关资质证明；

8.3转让费用

乙方转让合同需向甲方支付转让费用，具体金额由双方协商确定。

9.商业运营

9.1运营模式

乙方应按照本合同约定的用途和方式运营场地，确保场地内商业活动的合法性和规范性。

9.2运营管理

乙方应建立健全运营管理制度，确保场地内商业活动有序进行。

9.3运营责任

乙方应对场地内的商业活动承担全部责任，包括但不限于：

（1）保障消费者权益；

（2）维护场地内公共秩序；

（3）承担因商业活动产生的法律责任。

10.违约责任

10.1违约情形

（1）乙方未按时支付租金；

（2）乙方违反本合同约定的使用范围和限制；

（3）乙方违反法律法规或造成甲方损失的；

（4）甲方违反本合同约定的义务。

10.2违约责任

（1）乙方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：

a.支付违约金；

b.恢复场地原状；

c.赔偿甲方损失；

（2）甲方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：

a.