探讨无房产证房屋买卖合同的风险.docx

探讨无房产证房屋买卖合同的风险

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

鉴于甲方拥有位于__________（房屋地址）的房产（房屋所有权证号：__________），现甲乙双方就该房产的买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

2.该房屋的规划用途为__________，建筑面积为__________平方米。

3.甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响交易的瑕疵。

二、买卖价格及支付方式

1.甲乙双方同意该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

3.甲方应在收到购房款后____个工作日内，将房屋的所有权转移至乙方名下。

三、交付及过户

1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、合同的履行及违约责任

1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。

2.如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。

3.如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。

五、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.房屋交易税费清单

6.过户手续相关文件

7.甲方身份证明

8.乙方身份证明

9.银行转账凭证

10.房屋钥匙交接单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续未顺利完成。

3.甲方未按约定时间交付相关证件，如房屋所有权证、土地使用权证等。

4.乙方未按约定时间支付购房款。

5.乙方在购房后未按约定时间接收房屋。

6.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指国家有关部门依法颁发的，证明房屋所有权归属的证件。

2.土地使用权证：指国家有关部门依法颁发的，证明土地使用权归属的证件。

3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。

4.购房款：指乙方支付给甲方的，购买房屋所需支付的款项。

5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋或过户手续未顺利完成。

解决办法：双方协商延期交付或过户，如有必要，乙方有权解除合同并要求赔偿。

2.问题：甲方交付的房屋与约定不符。

解决办法：甲方应在规定时间内整改，直至符合合同约定。如甲方拒不整改，乙方有权解除合同并要求赔偿。

3.问题：乙方未能按时支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

4.问题：房屋所有权证、土地使用权证等证件未交付。

解决办法：甲方应在规定时间内交付证件，如甲方拒不交付，乙方有权解除合同并要求赔偿。

五、所有应用场景：

1.无房产证房屋买卖合同适用于甲方拥有房屋但未办理房产证的情况下，与乙方进行的房屋买卖交易。

2.本合同适用于双方协商一致，并同意按照本合同约定履行各自权利义务的情况。

3.本合同可作为甲方出售房屋、乙方购买房屋的legallybindingagreement（法律约束力协议）。