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前期物业服务招标要求

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行前期物业管理的事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________

1.4物业规模：__________

1.5物业用途：__________

二、物业管理服务内容

2.1乙方应按照甲方提供的物业管理服务要求，对甲方物业进行全面管理，确保物业的安全、整洁、有序。

2.2乙方应建立健全物业管理体系，制定物业管理规章制度，并严格执行。

2.3乙方应配备充足的物业管理人员，保证物业管理的正常运行。

2.4乙方应定期对物业进行检查、维护，确保物业设备设施的正常运行。

2.5乙方应建立健全消防安全制度，确保物业消防安全。

2.6乙方应做好物业的公共安全防范工作，保障甲方及业主的人身和财产安全。

2.7乙方应按照甲方的要求，提供其他相关物业管理服务。

三、物业管理服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2费用支付方式：__________

3.3费用支付周期：__________

四、合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

4.2合同期满前，双方可协商续签。

五、违约责任

5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。

5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。

5.3甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权拒绝提供服务，并按照约定追究甲方违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理服务要求清单

3.物业管理服务费用明细表

4.物业管理规章制度

5.消防安全制度

6.物业管理体系说明

7.物业设备设施维护记录

8.物业公共安全防范工作计划

9.合同续签协议模板

10.违约责任认定书

11.争议解决方式说明

12.补充协议模板

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于服务内容不完整、服务质量不符合要求、服务人员未按照规定配备等。

2.甲方未按照约定支付物业管理服务费用，包括但不限于延迟支付、部分支付、拒付等。

3.甲方未按照约定提供物业基本情况、物业管理服务要求等相关资料，导致乙方无法正常履行合同。

4.乙方未按照约定时间、地点提供物业管理服务，影响甲方及业主的正常使用。

5.乙方未按照约定进行物业设备设施的维护、保养，导致设备设施损坏、故障。

6.乙方未按照约定进行消防安全管理，导致火灾、安全事故等发生。

7.其他双方约定的违约行为。

三、法律名词及解释：

1.合同法：《中华人民共和国合同法》

2.物业管理条例：《中华人民共和国物业管理条例》

3.物业管理：指对物业进行综合管理，包括物业设备设施的维护、保养，物业公共安全防范，消防安全管理，物业环境的清洁、绿化等工作。

4.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需支付的费用，包括但不限于人员工资、设备设施维护费用、清洁绿化费用等。

5.违约责任：指一方未履行合同约定义务，应承担的法律责任。

6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业基本情况不明确：提前收集、整理相关资料，确保双方在合同签订前对物业基本情况有清晰了解。

2.服务内容不符合要求：双方积极沟通，明确服务内容，并根据实际情况进行调整。

3.服务费用支付不及时：设立专门账户，约定付款时间、方式，确保费用按时支付。

4.物业设备设施维护不到位：明确设备