精选2024年南京土地使用权转让合同及抵押规定.docx

精选2024年南京土地使用权转让合同及抵押规定

本合同目录一览

1.土地使用权转让

1.1土地使用权概述

1.1.1土地位置与面积

1.1.2土地用途及规划

1.1.3土地使用权取得方式

1.2转让条件

1.2.1转让方资格

1.2.2转让方权利与义务

1.2.3受让方资格

1.2.4受让方权利与义务

1.3转让程序

1.3.1转让方与受让方达成意向

1.3.2签订土地使用权转让合同

1.3.3办理土地使用权变更登记

1.3.4缴纳税费及支付转让款

1.3.5交付土地及相关资料

2.抵押规定

2.1抵押物范围

2.1.1抵押土地使用权

2.1.2地上建筑物及其他附着物

2.2抵押权设立

2.2.1抵押权设立条件

2.2.2抵押权设立程序

2.2.3抵押权变更及注销

2.3抵押权实现

2.3.1抵押权实现条件

2.3.2抵押权实现程序

2.3.3抵押权实现后的土地使用权处理

2.4抵押权人与抵押人的权益保护

2.4.1抵押权人的权益保护

2.4.2抵押人的权益保护

3.合同的履行、变更与解除

3.1履行合同的条件与期限

3.2合同变更

3.2.1合同变更条件

3.2.2合同变更程序

3.3合同解除

3.3.1合同解除条件

3.3.2合同解除程序

4.违约责任

4.1转让方的违约责任

4.2受让方的违约责任

4.3违约赔偿金额及方式

5.争议解决

5.1争议解决方式

5.2诉讼管辖

5.3仲裁条款

6.其他条款

6.1合同的生效、终止与续约

6.2保密条款

6.3不可抗力

6.4合同的附件

7.签字盖章

7.1转让方签字盖章

7.2受让方签字盖章

7.3见证方签字盖章

8.合同签订日期与地点

9.合同编号

10.附件：土地使用权证、规划许可证等相关文件

11.附件：抵押物清单

12.附件：合同履行过程中的其他重要文件

13.附件：法律法规规定的其他文件

14.附件：双方约定的其他文件

第一部分：合同如下：

第一条土地使用权转让

1.1土地使用权概述

1.1.1土地位置与面积

本合同所涉及土地位于南京市区街道，土地总面积为平方米。

1.1.2土地用途及规划

土地用途为住宅用地，具体规划详见南京市规划局核发的《国有土地使用证》及其附件。

1.1.3土地使用权取得方式

转让方通过出让方式取得该土地使用权，出让合同编号为。

第二条转让条件

2.1转让方资格

转让方为《国有土地使用证》记载的该土地使用权人，具备合法的转让资格。

2.2转让方权利与义务

2.2.1转让方应保证其对土地使用权的所有权和处置权，无任何权利瑕疵。

2.2.2转让方应保证所提供的土地使用权及相关资料的真实性、完整性和有效性。

2.2.3转让方应协助受让方办理土地使用权变更登记手续。

2.3受让方资格

受让方应具备合法的受让资格，并符合南京市土地使用权转让的相关规定。

2.4受让方权利与义务

2.4.1受让方应按合同约定支付土地使用权转让价款。

2.4.2受让方应按合同约定合理利用土地，符合土地规划和用途要求。

2.4.3受让方应承担办理土地使用权变更登记所需缴纳的税费。

第三条转让程序

3.1转让方与受让方达成意向

双方就土地使用权的转让事宜进行充分沟通，达成一致意向。

3.2签订土地使用权转让合同

双方正式签订本合同，明确双方的权利和义务。

3.3办理土地使用权变更登记

受让方按照合同约定支付转让价款后，双方共同向南京市国土局申请办理土地使用权变更登记手续。

3.4缴纳税费及支付转让款

受让方按照合同约定支付转让价款，并承担办理土地使用权变更登记所需缴纳的税费。

3.5交付土地及相关资料

土地使用权变更登记完成后，转让方应将土地及相关资料交付给受让方。

第四条抵押规定

4.1抵押物范围

4.1.1抵押土地使用权

本合同所涉及的土地使用权可作为抵押物。

4.1.2地上建筑物及其他附着物

地上建筑物及其他附着物如需作为抵押物，应另行签订抵押合同，并办理相关登记手续。

4.2抵押权设立

4.2.1抵押权设立条件

抵押权设立条件按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定执行。

4.2.2抵押权设立程序

抵押权设立程序按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定执行。

4.2.3抵押权变更及注销

抵押权变更及注销按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定执行。

4.3抵押权实现

4.3.1抵押权实现条件

抵押权实现条件按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定执行。

4.3.2抵押权实现程序

抵押权实现程序按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定执行。

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