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维护保养服务方案

1、工程概况：

2、维修保养管理方式及组织管理机构

2.1项目管理服务水平的整体设想

(1)组建高效务实的维修领导班子，抽调技术精良、业务素质高的

技术人员组成维保项目部，派专业维修人员定期到现场进行维修保

养，发现问题及时进行处理，对现场维保人员处理不了的问题及时

反馈到维保项目部，项目部立即组织人员进场维修，以确保消防系

统正常运作，保证消防设施每年通过市消防技术年审合格。

(2)维修保养及消防的改动和变更后，质量达到国家和地方消防法

规规定的标准，并一次通过消防部门的验收。

(3)在我司的维修保养下，在甲方的协力配合下消防设施的管理定

能提高档次，满足消防部门的要求。

(4)维保工作人员必须认真按操作规程进行维保操作，确保贵司消

防系统使用完好，系统信息处理正常。

2.2组织机构

针对该工程消防系统的特点，我们建立如下组织机构：

项目组织机构图

图表说明：***作为项目经理，对消防系统维修保养工程全面负责，

***负责消防电系统、***负责消防水系统、***负责防排烟系统、

***作为维修保养工程师负责日常事务的处理。

除正常维修保养工作外同时提供24小时紧急维修服务，即在接到

甲方通知后及时赶到现场处理。如果在保养过程中牵涉到有关工程项

目的整改，我公司将动用后方的施工人员参与。在有必要时还会联系

设备生产厂家前来支援。

2.3根据甲方要求，周期维修保养分月、季及年检三部分。（见维修保养规

程）

2.3.1根据附表所列内容，我公司将安排水、电维修保养人员负责周

期巡检并做巡检记录，月、季、年检等记录表格必须由甲方人员及

负责人签名认可。

2.3.2如果须更换主材设备，主材设备费由贵公司负担，我司可代购,

但价格需经甲方确认,人工费由本公司负担(大型技改除外)。

2.3.3正常月检、季检及年检按附表工作内容进行检查，月检报告在

每月25日至31日提交甲方，季检在每季度末20日至25日向甲方提

交各种检查表格，年检在年底12月15日至25日向甲方提交有关资

料。

3维修保养工程主要物质装备计划

我司将充分准备维修保养的有关辅助材料及维修设备，即专用编

程笔记本电脑、万用表、验电表、螺丝刀、电烙铁、手工管钳及单向

板手等一些消防专用工具，并配备维修专用电话等通讯工具，其余大

型设备根据现场实际需要临时调用。

4维修保养计划

4.1维修保养合同签订后3天内将维护保养人员有关材料送业主备

案，技术和维修人员到现场对各消防系统进行全面检查和试验，熟悉

掌握系统设备、技术性能和功能要求。7天内向甲方提交检查测试报

告，阐述系统现状，存在问题及修复方案。先进行修复系统的工作，

然后再进入维保阶段。

4.2公司成立维保项目部，派专业人员对本工程进行维护，见2.2

节。维修人员均经市公安消防局培训合格并获消防工程技术人员上岗

证，特殊工种持电工证、焊工证上岗。

4.3维修人员上岗前，项目经理及维修工程师对维修班组长、技术

工人作维修保养服务内容的技术交底，介绍本工程的消防设施情况及

各种规章制度。

4.4维修组在维修工程师的带领下，与甲方消防负责人共同对本工

程进行检查维护，熟悉其消防布局及消防设施情况等，并留下维修项

目服务通讯电话表，以便现场值班人员发出维修通知及要求。

4.5在系统、设备正常情况下，每月由检查班定期对建筑内的消防

系统定期进行检查、维修保养和抽查试验，其试验检查的内容、数量

根据有关规范要求确定。对检查测试情况如实填表登记，双方当事人

签字盖章认可各保存一份。如设备存在问题和故障，应及时修复，使

其正常运行并填报故障登记表。

4.6遇到国家规定的长假，如期五一、十一、春节等节日期间，根

据实际需要将安排1名技术工人配合值班服务，一名维保工程师巡

查，以确保节日期间消防安全。

4.7月检、季检、年检的内容、项目，依据有关消防规范按表2进

行，检验项目为：探测器的报警动作试验；声光报警装置试验；水流

指示器；压力开关、按钮的报警联动试验；防排烟设备、电动防火阀、

电动风阀、防火卷帘的控制试验；消火栓系统；自动喷洒系统的放水、

控制试验；气体的控制模拟试验；火灾及事故广播、消防对讲电话试

验；消防电梯迫降功能；非消防电源强制切换功能试验；所有联动、

自动、手动试验等。

4.8定期或根据需要，由公司质量主管部门进行质量回访，解决存

在问题，完善维修保养工作。

4.9每年或根据需要会