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开发报建工作培训课件
目录
contents
开发报建工作概述
项目立项与土地获取
规划设计与方案报批
施工许可与预售许可
开发报建中的常见问题与解决方案
案例分析
开发报建工作概述
01
开发报建工作是指在房地产开发过程中，开发商向政府相关部门申报审批的一系列手续和过程，以确保项目合法合规地开展。
定义
开发报建是房地产开发过程中的重要环节，是项目合法化的必要条件，也是开发商规避风险、提高项目效益的重要保障。
重要性
开发报建的定义与重要性
竣工验收
项目竣工后，向政府相关部门申请竣工验收，确保项目符合相关标准和规定。
预售许可
在项目建设达到预售条件后，申请领取预售许可证，以便进行房屋销售。
施工许可
完成施工图设计后，申请领取施工许可证，以便进行项目建设。
土地获取
开发商在获取土地使用权后，需要向政府相关部门申报土地使用证。
规划设计
根据政府批准的规划条件，进行项目规划设计，并提交规划设计方案。
开发报建的基本流程
设计单位
负责项目的规划设计、施工图设计等，提供技术支持和服务。
政府部门
主要包括国土局、建设局、规划局、房管局等，负责相关证照的审批和监管。
开发商
房地产开发企业，负责项目的规划、设计、建设、销售等全过程。
施工单位
负责项目的施工建设，按照规划设计方案和施工图进行施工。
其他中介机构
如律师事务所、会计师事务所等，提供专业服务和支持。
开发报建涉及的部门与角色
项目立项与土地获取
02
明确项目的目的、意义、需求和范围，为项目立项提供基础。
确定项目目标和范围
了解市场需求、竞争状况和技术发展趋势，为项目立项提供依据。
进行市场调研
根据市场调研结果，编写项目建议书，包括项目背景、目的、意义、市场需求、技术方案、投资估算等内容。
编制项目建议书
将项目建议书提交给相关部门审批，获得批准后正式立项。
报批项目建议书
项目立项流程
通过与政府或土地所有者协商，以一定的价格和条件获得土地使用权。
土地出让
土地划拨
土地转让
通过政府划拨的方式获得土地使用权，一般适用于公益事业和基础设施建设等。
从其他方获得土地使用权，需办理相关转让手续。
03
02
01
土地获取方式与流程
以租赁的方式获得土地使用权，需支付租金。
土地租赁
与政府或土地所有者签订土地出让合同，明确双方的权利和义务。
签订土地出让合同
按照合同约定支付土地出让金。
支付土地出让金
土地获取方式与流程
向相关部门申请办理土地使用权证，证明拥有该土地的使用权。
办理土地使用权证
在使用期限内，需按照合同约定使用土地，并妥善维护和管理。
土地使用权的维护与管理
土地获取方式与流程
规划设计与方案报批
03
根据项目定位、功能需求和市场分析，确定项目的总体规划、建筑风格、景观设计、配套设施等。
遵循国家相关法律法规和地方规划部门的规定，确保规划设计方案符合城市规划、环境保护、节能减排等方面的要求。
规划设计内容与要求
规划设计要求
规划设计内容
报批流程
了解当地规划部门的具体要求，提交规划设计方案，经过初审、公示、审批等环节，最终获得规划许可证。
材料准备
根据当地规划部门的要求，准备相关的报建材料，包括规划设计方案、建设单位资质证明、土地使用权证明等。
方案报批流程与材料准备
许可证种类
了解不同种类的规划许可证，如建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证等，根据项目具体情况选择合适的许可证种类。
许可证办理流程
准备相关材料，提交申请，经过审查、公示等环节，最终获得规划许可证。
规划许可证的办理
施工许可与预售许可
04
详细描述施工许可的办理流程，包括申请、审查、批准等步骤，以及所需提交的材料清单。
施工许可的办理流程通常包括准备相关材料、填写申请表格、提交申请并等待审批等步骤。在准备材料时，需要提供土地使用权证明、建设工程规划许可证、施工图纸等相关文件。此外，还需按照当地政府的要求缴纳相关费用。
施工许可的办理流程与材料准备
详细描述预售许可的办理流程，包括申请、审查、批准等步骤，以及所需提交的材料清单。
预售许可的办理流程通常包括填写预售申请表格、提交相关材料并缴纳相关费用等步骤。在准备材料时，需要提供建设工程施工许可证、预售方案、房屋购买合同等相关文件。此外，还需确保所售房屋符合相关质量标准和规定。
预售许可的办理流程与材料准备
详细描述商品房预售合同备案的流程和注意事项。
商品房预售合同备案是确保购房者权益的重要环节。开发商需在签订预售合同后规定时间内，将合同提交至当地房地产管理部门进行备案。购房者可以查询备案信息，了解合同内容及开发商的相关信息，以保障自身权益。同时，备案也是开发商取得房屋产权证的前提条件之一。
商品房预售合同备案
开发报建中的常见问题与解决方案
05
A
B
C
D
问题一
项目立项难：由于项目定位、投资规
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