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广州上下九商圈可开发调研报告

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广州上下九商圈可开发调研报告

广州上下九商圈可开发调研报告

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目录

前言3

商圈简介4

商圈状况及发展6

商圈调研报告8

商圈各市场租金情况对照表17

商圈内各服装市场调研报告34

广东省广州市荔湾上下九商圈

市场调研报告

调研时间：2012年2月3日—2月5日

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前言

调研目的：此次针对广州市各区域繁华路段商圈开展调研工作，主要了解是否有可开发地下商业街的可能性、以及该区域基本信息以及未来发展状况、商圈的经营状况，与此同时，了解商圈内新开及在建市场的状况、前景、招商推广政策等。为公司下一步商业街的开发做好信息的储备及可行性分析。

调研时间：2012年2月2日-2月5日

调研人：广州区域招商组

信息来源：调研人员实地考察、商场招商部或管理部、商场内工作人员及商户、中介、网络、地图等

调研区域：广州市上下九商圈

调研对象：商圈各服装批发专业市场（共计：家）

调研内容：参照调研项目进行调研

信息整理：

信息稽核：

荔湾上下九商圈调研报告

荔湾上下九商圈简介

基本情况：

荔湾上下九商圈是旧城更新改造基础上发展的，以广州西关文化为特色的购物步行街。上下九是全市最大的步行街商业区，其整体消费档次偏向中低档，“经济实惠”可谓上下九商圈的口碑，吸引了大量的本地居民和外来游客，领略西关的悠久历史文化和商业氛围。骑楼文化、西关饮食文化是上下九商圈的两大特色。目前整个商圈以上下九步行街、恒宝广场、荔湾广场、赛博广场、新光城市广场、和业广场、华林玉器广场及其华林玉器一条街为代表。其中，上下九商业街全长1200米，有骑楼式建筑238间，建于20世纪初，并于1995年9月被国家商业部批准的广州市第一条商业步行街。骑楼街是有岭南特色的商业建筑，适合南方气候特点，既可防雨防晒，又便于展示橱窗，招徕生意。据广州市商业统计局资料显示，上下九步行街日平均人流量达到35万人，而节假日时则可以达到60万人。

目前商圈主要分为街铺、百货零售和部分的商场批发，经营品项丰富，涵括服饰，餐饮，玉器珠宝，饰品、皮具箱包、化妆品等。

2、经济发展情况：

上下九开始于6世纪20年代，明清时期十三行成为广州最大的商贸集散地，后来十三行被火焚毁，商业逐步潜入上、下九路，至清朝末期该地最为繁荣，并且衍生出多个相关集市，形成一个重要的商业网络。

1995年第十甫路、下九路被广州市确立为商业步行街。2007年荔湾区政府规划出以上下九步行街、康王路、西城都荟、荔湾广场、新光城市广场、恒宝广场为主体，打造成新的“一街一路四广场”发展格局。近年又有不少新的商住两用型裙楼项目加入，如康王中路的和业广场、万科金域华府等，该商圈历经十余载的建设发展，目前已经成为了食、住、行、游、购、娱一体化的具有西关文化的重点商圈之一。

商圈的状况及发展

荔湾上下九商圈内业态有临街商铺和百货、专业批发商场等，并形成以服饰、饰品、餐饮零售临街布局，整体消费偏中低档。另外，以荔湾广场、华林玉器批发城等为代表的玉器专业批发市场也形成了全球规模较大的玉器珠宝、饰品批发交易商圈，档次偏中高档。

自从1号线地铁开通后，荔湾上下九的商圈人流量增加了一倍，附近商铺的租金也升值了近两倍。地铁辐射范围内的多宝路、宝华路、人民南路、第十甫路等，成为地铁最直接的受益者。荔湾广场北塔逐渐成为全国性的专业市场，也成为目前东南亚规模最大的水晶珠宝首饰批发交易市场。目前，荔湾广场的一线铺位租金约为1000元/平方米/月，二三线铺位租金约为600元－800元/平方米/月。另外十甫名都商厦、赛博广场、东急潮流天地等，经营路线各有特色商城，满足了消费者在观光中购物、又在购物中消闲的生活需求。早在2006年政府就规划上下九步行街将从线状向网块发展，辐射形成一轴两翼的态势。主轴为现已成熟的步行街，而两翼的范围包括：左翼“荔湾广场”、“名汇商城”、右翼“东急购物新天地”、“赛博数码生活广场”，“十甫名都”则在后面相呼应，构成一个首尾相应的巨大商圈。再加上康王中路的专业玉器批发市场与中高档的零售百货业，将与步行街形成相辅相成的格局。加之，未来8号地铁线北延长工程消息公布后，也吸引了大型房产项目的强势进驻。除了专业市场的打造外，还包括商住两用型裙楼项目的崛起，也在一定程度上扩大了该商圈的消费群体，如万科金域华府。

虽荔湾区政府早在2007年就已经对外公布