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新建商品房预售资金监管系统

XXXX商品房预售资金监管

系统建设方案

目录

1.项目背景2

2.现状分析3

3.系统特点6

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新建商品房预售资金监管系统

4.总体目标6

5.建设内容7

5.1.系统总体架构7

5.2.系统网络拓扑7

5.3.系统功能结构8

5.4.系统数据流图10

5.5.详细建设内容10

5.5.1.账户管理10

5.5.2.房款缴存11

5.5.3.资金划拨12

5.5.4.查询交易错误!未定义书签。

5.5.5.撤销监管错误!未定义书签。

5.5.6.资金管理错误!未定义书签。

6.建设计划13

6.1.时间安排13

6.2.建设经费预算14

1.项目背景

自从我国实行商品房预售制度以来，由于缺乏对商品房预售款的有效监管，

个别城市出现“烂尾楼”，在部分城市出现不同程度因挪用建设资金而延期的交

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新建商品房预售资金监管系统

房现象。尽管《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》规定了商品

房预售款要用于该商品房的工程建设，但由于没有明确具体的实施细则、管理规

定和具体手段，给开发企业留下了随意使用预售款的空间，由此可能带来的风险

和引起的结果：一是重复预售或抵押贷款后再销售；二是挪用预售款造成资金短

缺而停工，使工程不能按期竣工；三是卷款逃匿，