2024版商住两用公寓物业管理服务协议.docx

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2024版商住两用公寓物业管理服务协议

甲方（物业管理公司）：_______

地址：_______

法定代表人：_______

联系电话：_______

乙方（业主或使用人）：_______

地址：_______

身份证号码/营业执照号码：_______

联系电话：_______

鉴于甲方是具有合法资质的物业管理服务提供者，乙方是_______商住两用公寓的业主或使用人，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本物业管理服务协议。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：_______。

1.2物业坐落位置：_______。

1.3乙方物业的具体位置：_______。

第二条服务范围

2.1甲方提供的物业管理服务包括但不限于以下内容：

物业共用部位的维护与管理；

物业共用设施设备的运行、维护和管理；

公共秩序的维护；

环境卫生的维护；

交通秩序与车辆停放管理；

紧急情况的应急处理。

第三条服务期限

3.1本协议服务期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第四条服务费用

4.1物业管理服务费用标准为：_______。

4.2乙方应按照以下方式支付物业管理服务费用：_______。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。

5.2甲方应按照国家和行业标准提供物业管理服务，保证服务质量。

第六条乙方的权利与义务

6.1乙方有权获得符合约定标准的物业管理服务。

6.2乙方应按时支付物业管理服务费用，遵守物业管理规定。

第七条物业的使用与维护

7.1乙方应合理使用物业，不得改变物业的主体结构和用途。

7.2乙方应配合甲方的物业管理工作，参与物业共用部位和设施设备的维护。

第八条违约责任

8.1如乙方逾期支付物业管理服务费用，应按未支付金额的_______%向甲方支付违约金。

8.2如甲方未按约定提供服务或服务质量不符合要求，应承担相应的违约责任。

第九条争议解决

9.1本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交_______仲裁委员会仲裁。

第十条协议的变更与解除

10.1双方协商一致，可以变更或解除本协议。任何变更或解除均应以书面形式进行。

第十一条其他约定

11.1__________（双方可就特殊事项作出其他约定）。

第十二条生效条件

12.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_______

日期：_______

乙方（签字）：_______

日期：_______

请注意，以上合同范本仅供参考，具体条款应根据实际情况调整，并建议在签订前咨询专业法律人士。合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。

第十三条通知和送达

13.1所有的通知、要求或请求均应以书面形式按本协议首部所列的通讯地址或电子邮件送达。

第十四条法律适用

14.1本协议的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十五条保密条款

15.1双方应对本协议内容及在履行协议过程中知悉的对方商业秘密保密。

第十六条不可抗力

16.1如因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行本协议，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。

第十七条协议的完整性

17.1本协议连同其附件构成双方就本物业管理服务事宜达成的完整协议，并取代双方此前就相同事宜所作的任何口头或书面协议。

第十八条附件的效力

18.1本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第十九条协议份数

19.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______

日期：_______

乙方（签字）：_______

日期：_______

附件及其他补充说明

一、附件列表：

物业管理服务详细内容及标准。

物业管理服务费用计算方式及支付流程。

物业共用部位和设施设备清单。

物业管理规定和业主手册。

紧急情况应急预案。

二、违约行为及认定：

违约行为可能包括：

乙方逾期支付物业管理服务费用。

甲方未按约定提供服务或服务质量不符合标准。

违约行为的认定应依据合同条款及相关法律规定进行。

三、法律名词及解释：

物业管理服务：指对物业共用部位、共用设施设备进行维护、管理的活动。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

商住两用公寓：指既可以用于居住也可用于商业办公的建筑物。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

物业管理服务质量问题：

甲方应建立服务质量监督机制，及时响应并解决乙方的合理投诉。

业主或使用人