民法典物业管理2024年度协议.docx

民法典物业管理2024年度协议

本合同目录一览

1.物业管理服务范围与内容

1.1物业管理服务的范围

1.2物业管理服务的内容

2.物业管理费用的计算与支付

2.1物业管理费用的计算方式

2.2物业管理费用的支付方式

3.物业使用与维护

3.1物业的使用规定

3.2物业的维护责任

4.物业安全管理

4.1物业安全管理制度

4.2物业安全设施的维护与管理

5.物业维修基金的管理与使用

5.1物业维修基金的缴纳

5.2物业维修基金的使用规定

6.物业服务合同的履行与变更

6.1物业服务合同的履行

6.2物业服务合同的变更

7.物业服务合同的解除与终止

7.1物业服务合同的解除

7.2物业服务合同的终止

8.违约责任与争议解决

8.1违约责任的规定

8.2争议解决的途径

9.物业服务合同的有效期

9.1物业服务合同的有效期

9.2物业服务合同的续签

10.物业服务合同的签订与生效

10.1物业服务合同的签订

10.2物业服务合同的生效

11.物业服务合同的终止与解除

11.1物业服务合同的终止

11.2物业服务合同的解除

12.物业服务合同的修改与补充

12.1物业服务合同的修改

12.2物业服务合同的补充

13.其他事项

13.1双方约定的其他事项

13.2法律法规规定的其他事项

14.合同的附件

14.1附件的内容

14.2附件的效力

第一部分：合同如下：

第一条物业管理服务范围与内容

1.1物业管理服务的范围

(1)物业共用部位的维护和管理，包括楼房、共用设施设备及附属设施；

(2)物业共用设施设备的运行、维修、保养和管理；

(3)物业共用部位和相关场地的清洁卫生；

(4)绿化管理；

(5)配合公安机关进行物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范；

(6)物业服务合同约定的其他服务事项。

1.2物业管理服务的内容

(1)负责物业的日常管理和维护工作，确保物业的正常使用；

(2)负责物业共用设施设备的维修、保养和更新，确保其正常运行；

(3)负责物业共用部位的清洁卫生工作，保持物业的环境整洁；

(4)负责绿化工作，保持绿化区域的景观和生态环境；

(5)负责物业区域内的公共秩序维护和安全防范工作，确保业主的人身和财产安全；

(6)提供物业服务合同约定的其他服务事项。

第二条物业管理费用的计算与支付

2.1物业管理费用的计算方式

物业管理费用根据物业的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资和管理维修的费用等因素计算。具体计算方式如下：

物业管理费用=建筑面积×物业管理单价

物业管理单价由甲方根据市场情况和物业公司管理费、人员工资和管理维修费用等因素确定，并在合同中约定。

2.2物业管理费用的支付方式

(1)甲方应在每个付款周期结束后十日内支付物业管理费用；

(2)甲方支付物业管理费用时，应提供相应的付款凭证；

(3)甲方未按时支付物业管理费用的，应当按照合同约定承担逾期付款的责任。

第三条物业使用与维护

3.1物业的使用规定

(1)甲方应按照物业的使用说明和物业管理规定使用物业；

(2)甲方不得擅自改变物业的使用性质和结构；

(3)甲方不得在物业共用部位和相关场地进行经营活动；

(4)甲方应遵守物业区域的公共秩序，不得损害其他业主的合法权益。

3.2物业的维护责任

(1)甲方应负责维护自己的物业，确保其正常使用；

(2)因甲方使用不当或疏于维护，导致物业共用部位和相关场地损坏的，甲方应承担修复责任；

(3)甲方应按照合同约定承担物业共用设施设备的维修、保养和更新的责任。

第四条物业安全管理

4.1物业安全管理制度

甲方应制定物业安全管理制度，明确物业安全管理的责任和义务，并予以公告。

4.2物业安全设施的维护与管理

甲方应定期检查物业安全设施，确保其正常运行，并及时维修、更换损坏的设施。同时，甲方应加强物业安全管理，确保业主的人身和财产安全。

第五条物业维修基金的管理与使用

5.1物业维修基金的缴纳

甲方应按照合同约定及时足额缴纳物业维修基金。

5.2物业维修基金的使用规定

(1)物业维修基金用于物业共用部位和相关场地的维修、保养和更新；

(2)物业维修基金的使用应按照甲方制定的物业维修基金使用规定进行；

(3)物业维修基金的使用情况应定期向业主公示。

第六条物业服务合同的履行与变更

6.1物业服务合同的履行

甲方应按照合同约定履行物业服务合同，提供优质的物业管理服务。

6.2物业服务合同的变更

(1)甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议；

(2)合同变更不得损害国家利益、社会公共利益和业主的合法权益；

(3)合同变更经双方签字、盖章后生效