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智能建筑工程质量通病

1系统故障，接地保护不可靠的技术防治措施

现象：

系统故障，接地保护不可靠。

预防：

1.家庭多媒体信息箱、语音、数据、有线电视的线缆、信息面板

等合格证明文件，应齐全、有效，应对同批次、同牌号的家庭多媒体

信息箱以及线缆进行进场检验。

2.进场的缆线应在同品牌、同批次和规格的任意三盘中各抽

100m，见证取样后送有资质的检测单位复试，合格后方可投入使用。

3.施工单位应具有相应的施工资质。

4.智能化布线系统线缆之间及其他管线之间的最小间距应符合

设计要求。

5.导线连接应按智能电气要求进行，线路分色符合规范。接线模

块、线缆标志清楚，编号易于识别。机房内系统框图、模块、线缆标

号齐全、清楚。

6.系统检测

①检测单位应有相应的检测资质。

②系统检测项目及内容应符合验收规范的要求，检测前应编制相

应检测方案，经监理(建设)单位确认后实施。

③系统调试、检验、评测和验收应在试运行周期结束后进行。

7．验收交付，各系统功能、操作指南及安全事项等基本信息应

形成系统技术操作和维护手册。

第一节室外工程质量通病

1散水

现象：一

开裂、积水、水流排放缓慢

分析：一

回填土质不符合要求，夯实不到位，发生沉降，沉降缝设置不符

合要求，散水浇筑厚度过薄。

预防：

1.散水施工前保证基土回填土土质和灰土垫层的质量，冬期施工

不得用冻土块回填，并确保基土、灰土垫层不受冻，分步夯实，每

200～300mm夯实一步，以免散水发生裂缝和不均匀沉降。散水砼浇

筑厚度符合设计要求并不小于50mm，按≤6米长度留置沉降缝；

治理：

1.对开裂部位找出原因，清除掉开裂部位散水，重新回填好基土，

按坡度、沉降缝留置米数再做好散水，轻微细小开裂用1:2水泥砂浆

修补。

2.根部积水，检查散水坡度、标高是否一致，从新修补，根部积

水剔除原有密封材料选用柔性材料从新填实。

分析：二

散水坡向、坡度不符合要求，散水标高不符合要求。沉降缝留置

不合理。

预防：

1.散水模板支设时要拉通线、抄平，做到通顺平直，坡向正确（向

外坡4％），散水与墙立面设置通缝10mm，用沥青胶泥填实。

治理：方法同分析一中治理办法。

现象：二、起砂

散水表面粗糙，颜色泛白。轻者局部起砂，零星起灰皮;重者大

面积翻砂，成片水泥硬壳剥落，面层布满凹坑，致使装饰表面破坏。

分析：

同“地面起砂”的原因分析。

预防：

同“地面起砂”的预防措施。

治理：

同“地面起砂”的治理方法。

现象：三、空鼓

散水空鼓多发生于面层和基层之间，或垫层与基层之间。空鼓的

部位用脚跺有部位用脚跺有彤、膨彤、膨响声，用小锤敲击有空鼓声。使用一段时间后

极易开裂。严重时大面积剥落、起块，影响使用。

分析：

同“地面空鼓”的原因分析。

预防：

同“地面空鼓”的预防措施。

治理：

同“地面空鼓”的治理方法。

现象：四、散水裂缝（1）

散水裂缝有出现在沿墙体通长方向的纵向裂缝，有沿散水宽度方

向出现的横向裂缝，有在墙体转角处产生的45°斜向裂缝。开始时

仅涉及面层，随着时间延续，裂缝开展，当深及垫层时，成为渗漏水

的通道。裂缝继续开展，渗水严重，使散水局部下沉，失去排水功能。

还有一种表面干缩裂缝，大多呈元规则状态分布。

分析：

1.散水地基土内的垃圾等杂物未清理干净，或地基未按规范规定

分层夯实，过一段时间后回填土下沉，引起散水裂缝。墙基或柱基土

方开挖时，由于基础埋置深度及考虑留置施工作业面、开挖放坡等因

素影响，土方开挖的宽度往往大于基础的宽度，这样一般建筑物散水

都坐落在外墙(柱)基础边的回填土上。对这部分回填土，施工单位若

不重视，不分层填压或压实不够，就会造成散水地基土下沉，使散水

表面出现沉陷裂缝。

2.散水施工时，没有按规定留置好伸缩缝。散水长度大、厚度小，

长期处于室外风吹雨淋、冷热交替的恶劣环境