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二零二四年度doc农家院租赁与乡村民宿经营合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.2承租方信息

2.租赁标的物

2.1农家院房屋

2.2附属设施

3.租赁期限

3.1租赁起始时间

3.2租赁终止时间

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2支付方式

4.3支付时间

5.租金调整

5.1调整条件

5.2调整方式

5.3调整频率

6.使用范围与限制

6.1使用范围

6.2使用限制

7.维修与保养

7.1出租方维修责任

7.2承租方保养责任

8.附属设施使用

8.1使用规则

8.2费用承担

9.乡村民宿经营

9.1经营范围

9.2经营要求

9.3经营许可

10.乡村民宿经营收益分配

10.1收益计算方式

10.2分配比例

10.3分配时间

11.违约责任

11.1承租方违约责任

11.2出租方违约责任

12.合同解除与终止

12.1解除条件

12.2终止条件

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

14.其他约定事项

14.1合同生效条件

14.2合同附件

14.3合同份数

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.1.1出租方名称：村村委会

1.1.2出租方地址：省市县镇村

1.1.3出租方法定代表人：

1.1.4出租方联系电话：138xxxx5678

1.2承租方信息

1.2.1承租方名称：农家院经营管理有限公司

1.2.2承租方地址：省市县镇村

1.2.3承租方法定代表人：

1.2.4承租方联系电话：139xxxx5678

2.租赁标的物

2.1农家院房屋

2.1.1房屋座落：省市县镇村

2.1.2房屋结构：土木结构

2.1.3房屋面积：200平方米

2.2附属设施

2.2.1厨房：1间

2.2.2卫生间：2间

2.2.3庭院：100平方米

2.2.4停车场：1个

3.租赁期限

3.1租赁起始时间：2024年1月1日

3.2租赁终止时间：2027年12月31日

4.租金及支付方式

4.1租金金额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）

4.2支付方式：

4.2.1首付款：人民币伍万元整（￥50,000.00），于签订合同之日起五日内支付。

4.2.2每季度支付：人民币贰万元整（￥20,000.00），于每个季度第一个月的十日前支付。

4.3支付时间：每个季度第一个月的十日前

5.租金调整

5.1调整条件：如市场租金上涨，经双方协商一致后可调整租金。

5.2调整方式：按照市场租金上涨幅度进行调整。

5.3调整频率：每年调整一次

6.使用范围与限制

6.1使用范围：

6.1.1乡村民宿经营

6.1.2家庭聚会

6.1.3休闲度假

6.2使用限制：

6.2.1不得擅自改变房屋结构

6.2.2不得用于违法活动

6.2.3不得转租、转借他人使用

7.维修与保养

7.1出租方维修责任：

7.1.1房屋主体结构的维修

7.1.2附属设施的正常使用维护

7.2承租方保养责任：

7.2.1定期检查房屋及附属设施，确保其正常使用

7.2.2发现损坏及时通知出租方进行维修

8.附属设施使用

8.1使用规则：

8.1.1承租方应合理使用附属设施，不得损坏或擅自改变其功能。

8.1.2使用厨房时，应遵守相关安全操作规程，确保烹饪安全。

8.1.3使用卫生间时，应保持卫生清洁，不得随意丢弃垃圾。

8.1.4使用停车场时，应遵守交通规则，不得占用消防通道。

8.2费用承担：

8.2.1附属设施的正常使用费用由承租方承担。

8.2.2因承租方不当使用造成的损坏，由承租方负责修复或赔偿。

9.乡村民宿经营

9.1经营范围：

9.1.1提供乡村民宿住宿服务

9.1.2举办乡村文化活动

9.1.3销售农产品

9.2经营要求：

9.2.1严格遵守国家相关法律法规，确保经营活动的合法性。

9.2.2提供卫生、舒适的住宿环境，保证服务质量。

9.2.3做好消防安全工作，确保民宿安全。

9.3经营许可：

9.3.1承租方须取得相关经营许可证后方可经营。

9.3.2许可证副本应悬挂于明显位置。

10.乡村民宿经营收益分配

10.1收益计算方式：

10.1.1每月客房收入减去相关运营成本和费用后，为净利润。

10.1.2净利润的50%归出租方所有，50%归承租方所有。

10.2分配比例：

10.2.1出租方得净利润的50%

10.2.2承租方得净利润的50%

10.3分配时间：

10.3.1每月月底前，将上一个月的净利润分配给出租方和承租方。

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