建筑外墙渗漏的监理防治措施.pdf

建筑外墙渗漏的监测与防治措施

1介绍

建筑外墙渗漏可导致室内墙面、顶棚等部位发生潮湿、霉变，除

影响室内装饰效果，严重时还可引起电气短路，危及住户安全；或由

于长期积水造成墙体逐渐开裂，影响房屋的结构可靠性。工程监理过

程中，为有效杜绝建筑外墙发生渗漏，必须深入分析质量问题的原因，

在此基础上，采取有效的监理防治措施。

2泄漏原因分析

建筑外墙渗漏的原因有很多，这些原因主要包括：

2.1墙体施工因素

工程实践表明：因构件线膨胀系数不同，致使材料内部剪应力超

出其抗剪强度，引起结构开裂，这是建筑外墙发生渗漏的一大主因。

如由于钢筋混凝土构件的线膨胀系数比砖砌体大出一倍，即使在结构

发生允许变形（指变形仅受温差及混凝土干缩作用影响)的条件下，墙

体也易形成分布在墙与梁、柱交接部位的横、纵向有规律裂缝；同样，

温度线膨胀系数存在较大差异还可造成门窗框与墙体交接周边处产生

渗漏水，或由于砌筑砂浆强度不同引起的材料差异，承重墙与非承重

围护墙连接处出现裂缝，由此形成渗漏。

2.2材料选择因素

目前，高层建筑施工多采用高标号商品混凝土，其本身易加剧墙

体干缩变形。砌体材料的选用，多以空心砖或轻质多孔砌块替代实心

砖，虽有利于改善墙体隔热性能、减轻墙体自重，但却降低了建筑外

墙的整体防水能力。此外，墙体材料采用掺有外加剂和矿物外加剂的

大流动性泵送混凝土，其特点是体积稳定性差、收缩量大，当墙体分

布筋配筋量不足时，亦易形成结构的早期非受力裂缝，从而引起渗漏。

建筑外墙防水效果的材料影响因素还包括：砌块质量差、外形尺寸不

合格：饰面材料含水率高、存在裂纹缺角及防水涂料、门窗材料、密

封材料不合格等。

2.3施工因素

引起外墙渗漏的施工原因较多，一般包括：(1)外墙装饰采用吸水

性强的无釉面砖，或使用抗渗性和耐老化性较差的面漆，而不进行必

要的基层防水处理，墙面找平仅使用普通水泥砂浆；(2)饰面砖背面砂

浆未贴满，加之施工勾缝时存在砂眼或细裂纹，造成雨水渗入，形成

蓄水腔，由积水形成的水压力引起重力渗透；(3)外墙基层抹灰厚薄不

匀，或基层水分未干透即覆盖涂饰，造成墙面收缩裂缝；(4)门窗洞口

尺寸超偏，造成安装门窗框时空隙大小留置不当，或进行门窗框安装

二次施工时嵌填、塞缝不密实；(5)砂浆拌和不匀、稠度过大、砂过细、

含泥量大、抹灰操作时未进行二次压实，引起砂浆找平层质量差，当

天气炎热、阳光直射时易导致水分蒸发过快，形成抹灰层裂缝；(6)采

用一次性大面积先抹灰、再切缝的施工做法，外墙抹灰时未预埋分格

条，或分隔缝留置位置、宽窄、间距不当，形成砂浆收缩裂缝；(7)主

体结构施工不良，导致墙面平整度及墙、梁、柱界面连接处理不符合

要求，形成开裂；(8)施工操作不规范，如为图省工用条砌法替代“三

一”砌筑法、砌体未按规定留置斜槎而代之以直槎、外墙脚手眼未认

真清理即行封堵等做法均易形成渗漏；(9)施工组织管理不善，如未采

取有效措施消除施工淌水对下一楼层砖缝砂浆的冲刷破坏作用，由此

形成渗漏缝隙；土建与相关专业互不配合，造成事后任意开槽砸洞，

从而使部分墙体在管线埋置部位留下渗漏隐患。

2.4气候和环境因素

我国地域广阔，气候环境差异大。在南方的台风、暴雨天气条件

下，经数据实测，高层建筑墙体承受的最大风压可达700Pa。当工程结

构设计只注重房屋整体安全性计算、忽视采取必要的防水设计措施，

则风压造成结构微小变形的累积作用，足以使墙面日久形成开裂，由

此导致渗漏。而北方地区，早期墙面渗漏水在低于0℃高温条件下的冻

结腐蚀可导致或加剧外墙开裂，从而逐步形成大面积渗漏，直至导致

结构内部钢筋锈蚀及外墙饰面材料脱落。

3监督防渗漏措施

综上所述，建筑外墙发生渗漏是多种因素综合作用的结果。解决

该质量问题的关键，应在于从提高墙体抗渗能力、加强墙体排水，做

好防渗处理，从而实现外墙整体设防。为达此要求，工程监理过程中，

监理单位及人员应着重从审核工程设计、严把材料选用关和监控、保

证施工质量方面采取有针对性的监理措施，积极寻求渗漏防治对策。

3.1设计控制

实践证明，工程设计，特别是结构设计，是防止建筑外墙渗漏的

基础和前提。为此，在工程开工前，监理人员应深入研究建筑外墙的

抗渗设防要求、认真熟悉设计图纸，做到尽可能在图纸审核或图纸会

审阶段，预先发现可导致渗漏的设计疏漏和缺陷并向设计单位反馈信

息，从而使之得到及时弥补与纠