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2024白云区观白活力中心房地产项目合作开发承包协议

本合同目录一览

1.项目概述

1.1项目名称

1.2项目地点

1.3项目规模

1.4项目性质

1.5项目合作双方

2.合作原则

2.1合作宗旨

2.2合作方式

2.3合作期限

2.4合作范围

3.投资与资金

3.1投资总额

3.2投资比例

3.3资金来源

3.4资金使用计划

4.项目规划与设计

4.1规划要求

4.2设计标准

4.3设计变更

4.4设计费用

5.施工与监理

5.1施工单位

5.2施工进度

5.3施工质量

5.4监理单位

5.5监理费用

6.土地使用与权属

6.1土地使用权

6.2土地权属转移

6.3土地使用年限

6.4土地使用费用

7.合作双方的义务与责任

7.1合作方的义务

7.2承包方的义务

7.3合作双方的违约责任

8.项目运营与管理

8.1运营模式

8.2管理机构

8.3运营费用

8.4运营风险

9.利润分配与成本分担

9.1利润分配方式

9.2成本分担原则

9.3利润分配时间

9.4成本核算方法

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决地点

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除程序

12.合同生效与变更

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

12.3合同生效日期

13.保密条款

13.1保密内容

13.2保密期限

13.3保密责任

14.其他约定

14.1合同附件

14.2法律适用

14.3合同份数

14.4合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.项目概述

1.1项目名称：2024白云区观白活力中心房地产项目

1.2项目地点：白云区某具体位置

1.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米

1.4项目性质：住宅、商业、娱乐综合型房地产项目

1.5项目合作双方：甲方（投资方）和乙方（承包方）

2.合作原则

2.1合作宗旨：遵循平等互利、诚实信用的原则，共同推进项目的建设与发展。

2.2合作方式：甲方提供项目投资，乙方负责项目的建设、运营与管理。

2.3合作期限：自本合同签订之日起至项目竣工交付之日止。

2.4合作范围：项目的设计、施工、监理、运营、管理等全过程。

3.投资与资金

3.1投资总额：人民币亿元

3.2投资比例：甲方投资比例为%，乙方投资比例为%

3.3资金来源：甲方自筹资金，乙方通过银行贷款或其他方式筹集资金。

3.4资金使用计划：详见附件一《资金使用计划表》

4.项目规划与设计

4.1规划要求：项目应符合国家及地方相关规划要求，满足土地利用和环境保护标准。

4.2设计标准：项目设计应遵循国家及行业标准，确保工程质量与安全。

4.3设计变更：设计变更需经双方协商一致，并签订补充协议。

4.4设计费用：设计费用由乙方承担，具体费用详见附件二《设计费用清单》

5.施工与监理

5.1施工单位：乙方指定的具有相应资质的施工单位。

5.2施工进度：详见附件三《施工进度计划表》

5.3施工质量：施工质量应符合国家及行业标准，满足设计要求。

5.4监理单位：甲方指定的具有相应资质的监理单位。

5.5监理费用：监理费用由甲方承担，具体费用详见附件四《监理费用清单》

6.土地使用与权属

6.1土地使用权：甲方负责办理土地使用权证，确保项目用地合法。

6.2土地权属转移：项目竣工交付后，乙方将土地使用权依法转移给甲方。

6.3土地使用年限：土地使用年限为年。

6.4土地使用费用：土地使用费用由甲方承担，具体费用详见附件五《土地使用费用清单》

8.合作双方的义务与责任

8.1合作方的义务：

8.1.1甲方应按照合同约定提供项目资金，并保证资金的及时到位。

8.1.2甲方应负责项目的整体规划、设计审查和监督工作。

8.1.3甲方应负责项目的竣工验收和交付工作。

8.2承包方的义务：

8.2.1乙方应按照合同约定完成项目的建设、运营和管理任务。

8.2.2乙方应保证施工质量，确保项目符合设计要求和国家标准。

8.2.3乙方应按照合同约定的时间节点完成各项工程进度。

8.3合作双方的违约责任：

8.3.1甲方未能按时提供资金，应向乙方支付违约金。

8.3.2乙方未能按时完成工程进度，应向甲方支付违约金。

9.项目运营与管理

9.1运营模式：项目运营采取甲方负责监督，乙方负责具体实施的模式。

9.2管理机构：设立项目管理委员会，负责项目的日常管理决策。

9.3运营费用：运营费用包括但不限于物业管理费、维护保