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境外房地产案例研究

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2011年4月10日(双周一次)

小城市核心区购物中心——德国勒沃库森市Rathaus-Galerie

项目概况

n项目名称：Rathaus-GalerieLeverkusen

n位置：德国勒沃库森市（Leverkusen）中心

n开工时间：2008年6月12日

n开业时间：2010年2月23日

n占地面积：17,702平米

n总建筑面积:74,415平米

n零售营业面积：22,600平米

n店铺:120个

n停车场：500个

n主力店:Saturn（电器）、Rewe（生活超市）、CA（服装）、HM（服装）、NewYorker（服装）、IntersportVoswinkel（体育用品）、K?mpgen（鞋/皮具）、Thalia（书

店）、dm（日化/药妆）

n建筑设计:ECE（合作设计HPP、BDS）

n开发商：ECEProjektmanagementGmbHCo.KG和CreditSuisse

n投资额：约2亿欧元

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项目区位

Rathaus-Galerie购物中心位于勒沃库森市（Leverkusen）市中心，该市位于莱茵河畔，介于科隆与杜塞尔多夫之间，约有居民16.2万人。勒沃库森市具有良好的交通条件，欧洲的主要高速公路A1和A3在此交汇，此外，每天都有成千上万的乘客乘坐铁路系统，从郊区到市区。据统计，该购物中心可辐射周边约40万居民。此外，距勒沃库森市不远有两大国际机场——科隆/波恩国际机场和杜塞尔多夫国际机场。

公共汽车站

快速列车和区域火车停靠站

乘坐当地公交车、快速列车、区域火车均可到达该购物中心。

项目规划

勒沃库森市新的购物体验

为Rathaus-Galerie购物中心选择零售租户的时候，项目开发商ECE的专家特别考虑了周围40万居民的需求，补充了勒沃库森零售市场上现有商品的质量和多样性，使其一个具有吸引力的城市个性化购物中心，从而提升了整个城市的吸引力。

当地的机遇和区域贸易

ECE规划中不可分割的一部分是中小企业的友好租赁概念、地方和区域贸易的加强，并赋予它真正的发展前景。在Rathaus-Galerie购物中心，除了跨国公司和国内连锁加盟，来自当地的零售商也占据了很高的比例。熟悉的名字和商店是Rathaus-Galerie购物中心自己独特的特点和魅力。

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项目设计

Rathaus-Galerie购物中心由ECE、Hentrich–Petschnigg和BECHTLOFF.DERFLER.STEFFEN（BDS）三家公司共同设计的，购物中心的一个建筑亮点是上面的圆形玻璃大厅。它横跨两个楼层，约5000平方米，犹如大型市政建筑。它下面的三层是购物商场，有120家专业店、咖啡馆、餐馆和各项服务。零售营业面积约22,600平方米。该项目凭借独特的外观设计和为顾客提供的完美购物体验。

项目平面图

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项目切面图

项目模型图

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