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二零二四年度ch03版国际房地产投资与租赁合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1投资方基本信息

1.2租赁方基本信息

2.房地产项目概述

2.1房地产项目名称

2.2房地产项目地址

2.3房地产项目面积

2.4房地产项目用途

3.投资金额及支付方式

3.1投资总额

3.2分期支付方式

3.3每期支付金额及时间

4.租赁期限

4.1租赁起始日期

4.2租赁期限

4.3租赁终止日期

5.租金及支付方式

5.1租金标准

5.2租金支付方式

5.3每期租金支付金额及时间

6.房地产项目维护与管理

6.1投资方责任

6.2租赁方责任

6.3维护与管理费用

7.投资回报与收益分配

7.1投资回报率

7.2收益分配方式

7.3收益分配时间

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除或终止后的处理

9.违约责任

9.1投资方违约责任

9.2租赁方违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效与修改

11.1合同生效条件

11.2合同修改程序

12.其他约定事项

12.1通知方式

12.2合同附件

12.3其他约定事项

13.合同签署

13.1签署日期

13.2签署地点

13.3签署人员

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1投资方基本信息

1.1.1投资方名称：投资管理有限公司

1.1.2投资方法定代表人：

1.1.3投资方注册资本：1000万元人民币

1.1.4投资方注册地址：省市区路号

1.2租赁方基本信息

1.2.1租赁方名称：房地产开发有限公司

1.2.2租赁方法定代表人：

1.2.3租赁方注册资本：2000万元人民币

1.2.4租赁方注册地址：省市区路号

2.房地产项目概述

2.1房地产项目名称：国际商务中心

2.2房地产项目地址：省市区路号

2.3房地产项目面积：10000平方米

2.4房地产项目用途：商业办公

3.投资金额及支付方式

3.1投资总额：5000万元人民币

3.2分期支付方式：

3.2.1首付款：2000万元人民币，于合同签订后15日内支付

3.2.2尾款：3000万元人民币，于项目竣工验收合格后30日内支付

3.2.3预付款：1000万元人民币，用于项目前期开发，于合同签订后60日内支付

4.租赁期限

4.1租赁起始日期：2024年1月1日

4.2租赁期限：10年

4.3租赁终止日期：2034年12月31日

5.租金及支付方式

5.1租金标准：每月租金为人民币10元/平方米

5.2租金支付方式：

5.2.1每月租金支付：每月1日前支付当月租金

5.2.2预付款：租赁合同签订后，租赁方需支付3个月租金作为预付款

6.房地产项目维护与管理

6.1投资方责任：

6.1.1负责房地产项目的整体规划、设计、建设及竣工验收

6.1.2负责房地产项目的日常维护与管理

6.1.3负责房地产项目的租赁及经营管理工作

6.2租赁方责任：

6.2.1负责按照合同约定使用房地产项目

6.2.2负责房地产项目的内部装修及配套设施维护

6.2.3负责房地产项目的消防安全、治安保卫等工作

6.3维护与管理费用：

6.3.1维护与管理费用由投资方承担

6.3.2投资方每年向租赁方提供一次详细的维护与管理费用清单

7.投资回报与收益分配

7.1投资回报率：按照中国人民银行同期贷款利率上浮20%计算

7.2收益分配方式：

7.2.1投资回报按季度结算，每季度支付一次

7.2.2收益分配时间为每个季度结束后10个工作日内

7.2.3收益分配金额由投资方和租赁方按照投资比例分配

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件：

8.1.1投资方或租赁方严重违约，经另一方书面通知后30日内仍未纠正的；

8.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的；

8.1.3合同约定的解除条件成就的；

8.2合同终止条件：

8.2.1租赁期限届满，租赁关系自然终止；

8.2.2投资方收回房地产项目，租赁关系提前终止；

8.2.3双方协商一致解除合同；

8.3合同解除或终止后的处理：

8.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务；

8.3.2投资方应向租赁方返还已支付的租金；

8.3.3租赁方应将房地产项目恢复原状，并退还给投资方；

8.3.4双方应按照合同约定处理剩余的投资回报和收益。

9.违约责任

9.1投资方违约责任：

9.1.1未按约定支付租金的，应按每日千分之五支付滞纳金；

9.1.2未