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2024版智能小区物业承包与运营一体化合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方地址

1.3合同双方联系方式

2.合同标的与范围

2.1合同标的概述

2.2物业管理区域

2.3运营服务内容

3.合同期限

3.1合同开始时间

3.2合同结束时间

3.3合同期限延长

4.物业管理费用

4.1物业管理费标准

4.2物业管理费支付方式

4.3物业管理费调整

5.运营服务标准

5.1运营服务质量要求

5.2运营服务人员资质

5.3运营服务设施设备要求

6.物业管理权责

6.1物业管理方权利

6.2物业管理方义务

6.3业主权利

6.4业主义务

7.运营服务权责

7.1运营服务方权利

7.2运营服务方义务

7.3业主权利

7.4业主义务

8.业主大会与业主委员会

8.1业主大会组成

8.2业主委员会职责

8.3业主大会决策程序

9.维修与保养

9.1常规维修与保养

9.2紧急维修处理

9.3设备更新与改造

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.违约责任

11.1违约行为界定

11.2违约责任承担

11.3违约责任免除

12.合同终止与解除

12.1合同终止条件

12.2合同解除条件

12.3合同解除程序

13.合同生效与备案

13.1合同生效条件

13.2合同备案要求

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：智能小区业主委员会

乙方：物业管理公司

1.2合同双方地址

甲方：市区路号智能小区

乙方：市区路号物业管理公司

1.3合同双方联系方式

甲方联系人：

甲方联系电话：138xxxx5678

乙方联系人：

乙方联系电话：139xxxx5678

2.合同标的与范围

2.1合同标的概述

本合同标的为智能小区的物业管理与运营一体化服务。

2.2物业管理区域

本合同约定物业管理范围为智能小区住宅、商业及公共设施区域。

2.3运营服务内容

（1）环境卫生管理：负责小区内公共区域的清扫、垃圾清运、绿化养护等工作。

（2）公共秩序维护：负责小区内治安巡逻、门禁管理、消防管理等。

（3）设备设施维护：负责小区内电梯、供水、供电、供气等设备的日常维护和维修。

（4）业主服务：负责接待业主咨询、处理业主投诉、提供物业服务信息等。

3.合同期限

3.1合同开始时间

本合同自2024年1月1日起生效。

3.2合同结束时间

本合同有效期为三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

3.3合同期限延长

经双方协商一致，本合同可续签一次，续签期限为三年。

4.物业管理费用

4.1物业管理费标准

本合同约定的物业管理费标准为每月每平方米1.5元，按季度缴纳。

4.2物业管理费支付方式

物业管理费由业主按季度缴纳，缴纳方式为银行转账或现金支付。

4.3物业管理费调整

如遇政策调整或物价上涨，物业管理费标准可按政府或行业规定进行调整。

5.运营服务标准

5.1运营服务质量要求

乙方应按照国家标准和行业规范，确保运营服务质量。

5.2运营服务人员资质

乙方应配备具有相应资质的运营服务人员，并对其定期进行培训。

5.3运营服务设施设备要求

乙方应确保小区内设施设备的正常运行，并定期进行检修和维护。

6.物业管理权责

6.1物业管理方权利

（1）根据本合同约定，对小区内公共区域进行管理。

（2）对违反本合同规定的行为，有权进行制止和纠正。

6.2物业管理方义务

（1）负责小区内公共区域的清洁、绿化、维护等工作。

（2）保障小区内公共秩序，维护业主合法权益。

6.3业主权利

（1）享有本合同规定的物业管理服务。

（2）对物业管理服务提出意见和建议。

6.4业主义务

（1）遵守本合同规定，按时缴纳物业管理费。

（2）爱护小区内公共设施，不得擅自改变或损坏。

7.运营服务权责

7.1运营服务方权利

（1）根据本合同约定，对小区内运营服务进行管理。

（2）对违反本合同规定的行为，有权进行制止和纠正。

7.2运营服务方义务

（1）按照本合同约定，提供高质量的运营服务。

（2）定期向业主报告运营服务情况，接受业主监督。

7.3业主权利

（1）享有本合同规定的运营服务。

（2）对运营服务提出意见和建议。

7.4业主义务

（1）遵守本合同规定，按时缴纳运营服务费。

（2）爱护小区内公共设施，不得擅自改变或损坏。

8.业主大会与业主委员会

8.1业主大会组成

业主大会由本小区全体业主组成，业主大会是本小区最高权力机构。

8.2业主委员会职责

业主委员会负责执行业主大会的决定，监督