2025现房签房屋买卖合同书正式.docxVIP

?合同编号：

合同各方当事人：

【完整姓名或名称】

【身份证号码或营业执照号码】

【通讯地址】

【联系电话】

【完整姓名或名称】

【身份证号码或营业执照号码】

【通讯地址】

【联系电话】

第一条房屋基本状况

1.2该房屋的规划用途为，房屋建筑总面积为平方米。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。

户名：

账号：

银行：

2.3甲方应自乙方支付房款之日起个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋交付给乙方。

3.2甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理该房屋的过户手续，并承担相应的税费。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的%。

4.2本合同的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋的所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表（签名）：代表（签名）：

签订日期：年月日签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.核对合同主体：在签订合同前，请确保甲方和乙方均为具备相应民事行为能力的自然人、法人或其他组织。如发现主体不适格，应及时纠正，否则可能导致合同无效。

解决办法：审查甲乙双方的身份证件、营业执照等证明材料，确保主体资格合法。

2.房屋权属审查：在签订合同前，应核实甲方对该房屋享有合法所有权，包括但不限于产权清晰、无抵押、无查封等情况。如发现房屋权属有瑕疵，应及时解决。

解决办法：查阅房屋所有权证、不动产权证等相关证件，了解房屋权属状况。如有疑问，可委托专业律师或房地产中介机构进行尽职调查。

3.房款支付及交付：乙方应按照合同约定支付房款，甲方应在收到房款后按照约定交付房屋。如一方未履行付款或交付义务，另一方有权要求违约方承担违约责任。

解决办法：设立专用账户收取房款，并在合同约定时间内办理房屋交付手续。

4.过户手续办理：甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并承担相应税费。如一方未履行过户手续，另一方有权要求违约方承担违约责任。

解决办法：提前了解过户流程及所需材料，共同前往房地产交易中心办理过户手续。

5.合同履行过程中的争议解决：甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.中华人民共和国合同法：是调整平等主体之间合同关系的一部法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除和终止等事项。

2.中华人民共和国城市房地产管理法：是调整房地产交易、登记、规划等方面的法律，规定了房地产开发的条件、交易程序、产权登记等事项。

3.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的能力。

4.所有权：指权利人对不动产或动产的占有、使用、收益和处分的权利。

5.违约金：是一方违约时，根据合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.过户手续：是指将不动产或动产的所有权从一方转移至另一方的手续，包括产权登记、税费缴纳等。

7.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。

应用场合：

1.现房买卖：适用于甲方将其拥有的现房出售给乙方，乙方购买该房屋的情况。

2.房屋交易：适用于各类房屋（住宅、商业、办公等）的买卖交易。

3.产权转移：适用于房屋所有权的转移，包括产权证的办理和过户手续。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：详细规定房屋交付的时间、条件及交付后的责任归属。

2.房屋质量保证：甲方对房屋质量的承诺及保修