商铺租赁权转让协议.docx

商铺租赁权转让协议

合同编号：__________

一、转让方信息

甲方名称：____________________

甲方地址：____________________

甲方联系人：____________________

甲方联系电话：__________________

甲方名称：____________________

甲方地址：____________________

甲方联系人：____________________

甲方联系电话：__________________

二、受让方信息

乙方名称：____________________

乙方地址：____________________

乙方联系人：____________________

乙方联系电话：__________________

三、商铺信息

3.1商铺地址：____________________

商铺面积：_____________________平方米

商铺用途：_____________________

四、租赁权转让

4.1甲方同意将其拥有的商铺租赁权全部转让给乙方。

4.2乙方同意接受甲方的商铺租赁权转让。

4.3转让价格：双方协商确定为人民币______元整（大写：_______________________元整）。

4.4支付方式：乙方在本协议签订之日起______个工作日内，将转让价格支付至甲方指定的银行账户。

4.5甲方应在收到乙方支付的转让价格后______个工作日内，将商铺租赁权相关文件交付给乙方。

五、权利与义务

5.1甲方承诺对本协议所述的商铺租赁权拥有完全、有效的处分权，且不存在任何权利瑕疵。

5.2乙方应按约定时间支付转让价格，且不得以任何理由延迟支付。

5.3甲方应在约定时间内交付商铺租赁权相关文件，且保证文件的合法性、真实性。

5.4乙方自获得商铺租赁权之日起，应遵守国家相关法律法规，合法经营，不得擅自改变商铺用途。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的______%。

6.2违约方应在违约发生后______个工作日内，承担相应的违约责任。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

甲方（转让方）：____________________

乙方（受让方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.商铺租赁权转让协议正本

2.商铺租赁权转让协议副本

3.商铺租赁权相关文件（包括但不限于租赁合同、房产证、营业执照等）

4.转让价格支付凭证

5.双方身份证明文件

6.授权委托书（如有）

7.商铺实地考察照片或视频

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付商铺租赁权相关文件，或文件存在虚假、不合法情况。

2.乙方未按约定时间支付转让价格，或延迟支付且未提供合理理由。

3.甲方未履行其在协议中承诺的商铺租赁权处分权完整性、有效性保证。

4.乙方擅自改变商铺用途，或违反国家相关法律法规进行经营活动。

5.双方未履行协议约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.商铺租赁权：指甲方根据租赁合同取得的对商铺的合法租赁权利。

2.转让价格：指乙方支付给甲方，以获得商铺租赁权所需支付的金额。

3.违约金：指违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。

4.守约方：指在本协议中履行约定义务的一方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺租赁权转让过程中，如遇甲方提供的商铺租赁权文件不齐全或不符合要求，乙方有权要求甲方在规定时间内补正。

2.乙方支付转让价格后，如甲方未按时交付商铺租赁权相关文件，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金。

3.乙方在获得商铺租赁权后，如擅自改变商铺用途或违反国家相关法律法规进行经营活动，甲方有权要求乙方立即改正，并承担违约责任。

4.如双方在履行协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方作为商铺的出租方，将商铺租赁权转让给乙方。

2.乙方作为商铺的租赁方，购买甲方的商铺租赁权。

3.双方均为商铺的租赁方，协商一致将商铺租赁权进行转让。

4.应用于商业地产租赁市场，促进商铺租赁权的流通和交易。