2024版按揭购房合同贷款利率变动风险防范合同.docxVIP

2024版按揭购房合同贷款利率变动风险防范合同

本合同目录一览

1.合同签订与生效

1.1合同签订主体

1.2合同签订时间

1.3合同生效条件

2.房屋信息

2.1房屋基本情况

2.2房屋所有权

2.3房屋抵押权

3.按揭贷款信息

3.1贷款金额

3.2贷款期限

3.3贷款利率

3.4还款方式

4.贷款利率变动

4.1利率调整方式

4.2利率调整频率

4.3利率调整通知

5.风险防范措施

5.1风险评估

5.2风险预警

5.3风险应对措施

6.还款责任与义务

6.1还款时间

6.2还款金额

6.3违约责任

7.保险条款

7.1保险种类

7.2保险金额

7.3保险费用

8.税费与费用

8.1税费种类

8.2费用种类

8.3费用支付

9.合同变更与解除

9.1合同变更

9.2合同解除

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.法律适用

11.1法律适用范围

11.2争议法律适用

12.合同附件

12.1附件一：房屋买卖合同

12.2附件二：贷款合同

12.3附件三：保险合同

13.合同附件变更

13.1附件变更方式

13.2附件变更通知

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同签订与生效

1.1合同签订主体

本合同由甲方（借款人）与乙方（贷款银行）双方签订，甲方应具备完全民事行为能力，乙方应为依法设立的金融机构，具有发放个人住房贷款的资格。

1.2合同签订时间

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

1.3合同生效条件

（1）甲方已与房屋卖方签订房屋买卖合同，并支付首付款；

（2）甲方已向乙方提交完整的贷款申请材料，经乙方审核通过；

（3）乙方已按照规定办理贷款审批手续；

（4）双方已就本合同条款达成一致。

2.房屋信息

2.1房屋基本情况

甲方购买的房屋位于_________，房屋建筑面积为_________平方米，房屋用途为_________。

2.2房屋所有权

甲方应确保房屋所有权清晰，无任何争议。在贷款期间，甲方不得擅自转让、出租、抵押房屋。

2.3房屋抵押权

甲方同意将房屋抵押给乙方，作为本贷款的担保。乙方有权在贷款未还清前对房屋享有抵押权。

3.按揭贷款信息

3.1贷款金额

本贷款金额为人民币_________元，具体贷款金额以乙方审批为准。

3.2贷款期限

本贷款期限为_________年，自贷款发放之日起计算。

3.3贷款利率

本贷款利率为_________，利率调整按中国人民银行相关规定执行。

3.4还款方式

本贷款采取等额本息还款方式，每月还款日为_________日。

4.贷款利率变动

4.1利率调整方式

贷款利率的调整按照中国人民银行规定的调整方式执行。

4.2利率调整频率

贷款利率的调整频率为_________，调整后的利率适用于调整后的贷款期限。

4.3利率调整通知

乙方应在利率调整前_________个工作日向甲方发出利率调整通知。

5.风险防范措施

5.1风险评估

乙方将对甲方的信用状况、还款能力等进行风险评估。

5.2风险预警

乙方应建立健全风险预警机制，对可能出现的风险及时发出预警。

5.3风险应对措施

针对评估出的风险，乙方应采取相应的风险应对措施，确保贷款安全。

6.还款责任与义务

6.1还款时间

甲方应在每月还款日按时足额还款。

6.2还款金额

甲方应按照约定的还款计划，每月偿还贷款本金和利息。

6.3违约责任

若甲方未能按时足额还款，乙方有权按照合同约定采取违约责任追究措施。

7.保险条款

7.1保险种类

7.2保险金额

保险金额应根据房屋价值和贷款金额确定。

7.3保险费用

保险费用由甲方承担，并在贷款发放时一次性支付。

8.税费与费用

8.1税费种类

本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，甲方应根据相关法律法规和地方政策自行承担。

8.2费用种类

本合同涉及的费用包括但不限于评估费、抵押登记费、保险费、贷款服务费等，具体费用明细将在合同附件中列明。

8.3费用支付

甲方应在合同约定的期限内支付所有税费和费用。

9.合同变更与解除

9.1合同变更

任何一方对本合同的变更，必须以书面形式提出，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。

9.2合同解除

（1）甲方违约，乙方有权解除合同；

（2）乙方违约，甲方有权解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

10.争议解决

10.1争议解决方式

双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2争议解决机构

若双方选择仲裁解决，应约