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2024版精品餐饮业商铺租赁合同书

本合同目录一览

1.1合同订立依据与适用法律

1.2合同双方的基本信息

1.3租赁商铺的基本情况

1.4租赁期限与租金

1.5租赁保证金

1.6租金支付方式与违约责任

1.7商铺使用范围与禁止事项

1.8商铺维护与保养责任

1.9商铺转让与转租规定

1.10合同变更与解除

1.11争议解决方式

1.12合同生效与终止

1.13违约责任

1.14合同附件与补充协议

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与适用法律

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。

1.2本合同适用于中华人民共和国境内。

1.3双方在签订本合同时，应遵守国家法律法规及政策规定。

第二条合同双方的基本信息

第三条租赁商铺的基本情况

3.1商铺名称：[商铺名称]。

3.2商铺地址：[商铺地址]。

3.3商铺面积：[商铺面积]平方米。

3.4商铺用途：[商铺用途]。

3.5商铺权属证明：[商铺权属证明文件名称]。

第四条租赁期限与租金

4.1租赁期限：自[租赁起始日期]起至[租赁终止日期]止。

4.2租金：每月租金为人民币[租金金额]元，租金支付方式为[支付方式]，具体支付日期为每月的[支付日期]。

第五条租赁保证金

5.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付租赁保证金人民币[保证金金额]元。

5.2租赁期满或合同解除后，甲方无权扣除保证金，乙方在租赁期内如有违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应损失。

第六条租金支付方式与违约责任

6.1乙方应按照约定的支付方式、日期足额支付租金。

6.2乙方逾期支付租金的，应向甲方支付每日万分之五的违约金。

6.3甲方逾期交付商铺的，应向乙方支付每日万分之五的违约金。

第七条商铺使用范围与禁止事项

7.1乙方应按照商铺用途合法经营，不得擅自改变商铺的结构和使用性质。

7.2乙方不得在商铺内从事违法活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。

7.3乙方不得擅自设置户外广告设施，如需设置，应经甲方同意，并承担相应费用。

第八条商铺维护与保养责任

8.1乙方应妥善使用商铺，保持商铺内外环境的整洁和完好。

8.2乙方负责商铺日常的维修保养，包括但不限于照明、供水、供暖、空调等设施设备的维护。

8.3对于商铺的任何损坏，乙方应立即修复，如乙方不及时修复，甲方有权自行修复并从保证金中扣除相应费用。

第九条商铺转让与转租规定

9.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借或以任何方式让渡商铺使用权。

9.2如乙方需要转租，须提前[转租通知期限]天向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后方可转租。

9.3转租期间，原租赁合同条款仍对乙方有效，乙方对转租后的使用情况承担连带责任。

第十条合同变更与解除

10.1合同内容变更需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。

10.2在租赁期间，如遇国家政策调整、商铺设施损坏等不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。

10.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，有权解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。

第十一条争议解决方式

11.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

11.2协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民法院提起诉讼。

第十二条合同生效与终止

12.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

12.2租赁期满或合同解除后，本合同终止。

第十三条违约责任

13.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

13.2违约金的计算方式为：按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的[百分比]。

第十四条合同附件与补充协议

14.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。

14.2本合同如有未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方定义与范围

1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监管机构、法律顾问、保险机构等。

1.2第三方介入本合同事项的范围包括但不限于商铺租赁的促成、商铺价值的评估、合同纠纷的调解、法律咨询、保险理赔等。

第二条第三方责任限额

2.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致的损失，应由第三方自行承担。

2.2第三方责任限额由甲乙双方根据具体情况在合同中约定，未约定或约定不明确的，以第三方实际损失为限。

2.3第三方责任限额不得超过合同总金额的[百分比]。

第三条第三方介入程序

3.1甲乙双方在需要第三方介入时，应提前[介入通知期限]天向对方通知，并说明介入的目的、范围和预期效果