2024年中国四川省房地产行业市场调查报告.docx

研究报告

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2024年中国四川省房地产行业市场调查报告

一、市场概述

1.1市场规模与增长趋势

(1)2024年，四川省房地产行业市场规模继续呈现稳步增长态势，根据最新数据统计，全省房地产开发投资总额达到XXXX亿元，同比增长XX%。其中，住宅投资占比最高，达到XX%，商业地产和工业地产投资分别占比XX%和XX%。随着城市化进程的加快，房地产市场在满足居民住房需求的同时，也为地方经济发展提供了重要支撑。

(2)市场增长趋势方面，2024年四川省房地产市场呈现出以下特点：一是新房市场供应量保持稳定，二手房市场逐渐升温；二是城市间发展不均衡，成都、绵阳、德阳等中心城市市场活跃，而部分三四线城市市场相对低迷；三是购房者需求多元化，高品质、低密度、环境优美的住宅项目受到青睐。此外，随着政策环境的逐步优化，市场信心逐步恢复，预计未来市场规模将继续保持增长态势。

(3)在市场规模增长的同时，四川省房地产行业也面临一些挑战。首先，房地产市场库存压力依然较大，部分地区存在库存积压现象；其次，融资渠道收紧，企业资金压力加大；再次，随着国家政策调控的深入，市场预期发生变化，部分购房者持币观望。为应对这些挑战，企业需要不断创新产品、优化服务，提升竞争力，同时政府也需要加强市场监管，维护市场秩序，推动房地产行业健康发展。

1.2市场供需分析

(1)2024年四川省房地产市场供需格局呈现出一定的变化。供应方面，随着土地市场的持续降温，新批土地量有所减少，导致新房供应量增速放缓。然而，部分城市如成都、绵阳等地的新房库存仍然较高，市场去化周期较长。在需求方面，受疫情影响，短期内购房需求有所下降，但随着经济逐步复苏，购房需求逐渐回暖，尤其是改善型需求增长明显。

(2)在供需结构上，住宅市场仍然是市场主导，尤其是中高端住宅需求旺盛。同时，随着城市更新和乡村振兴战略的推进，商办地产、工业地产等细分市场也呈现出增长趋势。从供需匹配角度来看，部分城市如成都等中心城市供需矛盾较为突出，而三四线城市则面临供大于求的局面。此外，随着房地产市场调控政策的持续深化，市场供需关系逐渐趋向平衡。

(3)市场供需关系的变化也受到多种因素的影响。首先，政策调控是影响供需关系的关键因素。近年来，四川省政府出台了一系列房地产调控政策，旨在稳定市场预期，遏制房价过快上涨。其次，金融环境的变化也对供需关系产生影响。随着贷款利率的调整和信贷政策的收紧，部分购房者的购房能力受到限制，从而影响了需求端的表现。此外，人口流动和城市化进程也对供需关系产生重要影响，尤其是成都等中心城市的人口流入，为房地产市场提供了持续的动力。

1.3政策环境概述

(1)2024年，四川省房地产行业政策环境呈现出多措并举、稳中求进的特点。政府继续强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持因城施策、分类指导，确保房地产市场平稳健康发展。在调控政策方面，四川省政府出台了一系列措施，包括优化土地供应结构、加强信贷政策调控、规范房地产市场秩序等，以抑制投机炒房行为，稳定房价预期。

(2)在土地市场方面，四川省政府加大了土地供应力度，通过增加土地储备、调整土地供应结构等措施，确保土地市场平稳运行。同时，加强了对土地出让环节的监管，严防土地闲置和炒地行为，保障土地资源合理利用。在信贷政策方面，四川省政府鼓励金融机构加大对房地产企业的支持力度，同时加强对房地产贷款的监管，防范金融风险。

(3)此外，四川省政府还强化了房地产市场监管，加大对违法违规行为的查处力度。通过加强房地产市场监管，规范开发企业、中介机构等市场主体的行为，维护消费者合法权益。在政策环境方面，四川省政府还积极推动住房保障体系建设，加大保障性住房供应，满足中低收入家庭住房需求，努力实现住有所居的目标。

二、城市分布与区域差异

2.1城市市场分布

(1)四川省城市市场分布呈现出明显的区域差异。成都作为省会城市，房地产市场活跃，占据全省市场的主导地位。其住宅、商业地产和工业地产均呈现出较高的需求量和投资额。此外，绵阳、德阳等周边城市也因交通便利、产业基础较好，房地产市场发展迅速，成为重要的增长点。

(2)在四川省内，城市市场分布呈现出以下特点：一是中心城市与周边城市联动发展，形成区域市场集群；二是沿海城市和内陆城市市场发展不平衡，沿海城市如泸州、宜宾等地市场较为活跃，而内陆城市如广安、达州等地市场相对较弱；三是城市间房地产市场发展差异明显，部分城市如乐山、眉山等地市场潜力巨大，有望成为新的增长点。

(3)随着城市化进程的推进，四川省城市市场分布逐渐呈现出以下趋势：一是城市规模不断扩大，人口密度增加，市场需求持续增长；二是城市功能分区日益明确，住宅、商业、工业地产等细分市场逐渐成熟；三是城市间竞争加剧，优质资源向中心城